ĐƠN GIÁ SỬA NHÀ ĐÚC GIẢ

29/10/2025 admin Cải Tạo Nâng Tầng Nhà Trọn Gói, Công Ty Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà, Kinh Nghiệm Sửa Chữa Cải Tạo Nhà, Sửa Chữa Cải Tạo Nhà 0

Đơn giá sửa nhà đúc giả
Đơn giá sửa nhà đúc giả

Mục Lục

Nhà đúc giả là gì?

Kính chào quý khách hàng đến với CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG UY PHÁT. Chúng tôi gửi đến quý khách hàng đơn giá sửa nhà đúc giả 2024 cập nhật mới nhất tại TPHCM và các tỉnh lân cận. 

Xây Dựng Uy Phát là một trong nhiều công ty cung cấp dịch vụ sửa nhà đúc giả, sửa nhà nâng tầng tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Cùng với đội ngũ kiến trúc sư, anh em thợ có kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đúc giả, chúng tôi đã thi công nhiều công trình nhà đúc giả và được quý khách hàng đánh giá dịch vụ uy tín và chất lượng.

Nhà đúc giả là một loại hình được nhiều gia chủ lựa chọn hiện này. Nguyên nhân được nhiều gia chủ chọn lựa có nhiều nguyên nhân, phổ biến nhất đó là đơn giá sủa nhà đúc giả phải chăng, hợp kinh phí nhiều gia chủ. Thời gian thi công nhanh vì không cần chống coppha. Và có thể tận dụng được diện tích xây dựng hiện tại. Theo quy định hiện nay, khi xây dựng nhà mới thì buộc phải chừa mật độ, chừa khoảng lùi phía sau.

Nhà đúc giả
Nhà đúc giả

Sửa nhà đúc giả là gì?

Khái niệm nhà đúc giả có lẽ không còn xa lạ với nhiều người. Đây là một hình thức xây nhà mà sàn nhà là một hệ thống cột dầm có thể chịu lực tốt. Được kết hợp cùng với một hệ khung hình sắt hộp hoặc là sắt hình. Cùng với đó lớp sàn vẫn sẽ được lắp tấm cemboard hoặc dùng tôn cũ + sắt vĩ. Cuối cùng là chúng ta sẽ đổ một lớp bê tông mỏng lên trên cùng. Nói một cách dễ hiểu hơn. Thì đây là kiểu nhà có sàn giống với sàn được gác gỗ của nhà cấp 4. Tuy nhiên chúng ta có thể lót gạch trên sàn, đi không rung và tối ưu hơn so với sàn gỗ.

Sửa nhà đúc giả có hai loại: là đúc giả lại tầng theo chủ quyền hiện hữu và là nâng thêm tầng. Trong các trường hợp chủ nhà muốn tiết kiệm chi phí sẽ lựa chọn làm nhà đúc giả. Khi đó, chúng ta sẽ có một tầng mới. Nhưng so với hình thức thông thường sẽ tiết kiệm được một lượng lớn sắt thép và bê tông. Hoặc khi nhà cấp 4 muốn làm thêm tầng cũng có thể lựa chọn làm nhà đúc giả.

Đơn giá sửa nhà đúc giả?

Giá dịch vụ sửa nhà đúc giả sẽ được công ty xây dựng Uy Phát báo giá chi tiết theo các hạng mục thi công:

– Thi công tháo dỡ

– Thi công vận chuyển xà bần, rác

– Các hạng mục thi công xây dựng mới: Thi công gia cố móng, cột. Thi công lại hệ thống ống thoát, hố ga, Thi công xây mới tường bao, nhà vệ sinh, vách ngăn phòng. Thi công cán nền, ốp gạch, sơn nước cùng các hạng mục công việc hoàn thiện.

Để có bảng báo giá sửa nhà đúc giả chính xác, rõ ràng nhất thì cần phải khảo sát trực tiếp tại công trình. Nhân viên tư vấn sẽ tiếp nhận thông tin từ quý khách hàng. Từ các yêu cầu nâng cấp tiện ích, chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp cùng với các công việc cần thực hiện để báo giá rõ ràng nhất. Tránh phát sinh sau này cho quý khách hàng. Tùy theo các hạng mục công việc sẽ có đơn giá về vật tư, đơn giá nhân công và kết quả tổng là đơn giá sửa nhà đúc giả.

XÂY DỰNG UY PHÁT GỬI ĐẾN QUÝ KHÁCH HÀNG ĐƠN GIÁ CÁC HẠNG MỤC CÔNG VIỆC TRONG SỬA NHÀ ĐÚC GIẢ

Quy trình sửa nhà đúc giả

Quy trình sửa nhà đúc giả (hay còn gọi là nhà đúc bê tông giả) thường bao gồm các bước chính sau:

1. Khảo sát và đánh giá hiện trạng

  • Kiểm tra kết cấu: Đánh giá sự ổn định của kết cấu, như tường, nền, mái, trần. Cần phải kiểm tra độ bền của bê tông, thép, ván khuôn để đảm bảo an toàn trong quá trình sửa chữa.
  • Phát hiện các hư hỏng: Xác định các vị trí bị nứt, thấm nước, mối mọt, hư hỏng vật liệu, hoặc các vấn đề về điện và nước.
  • Lên phương án sửa chữa: Sau khi đánh giá, đội ngũ kỹ thuật sẽ đề xuất các phương án sửa chữa, cải tạo hợp lý.

2. Lập kế hoạch và thiết kế

  • Lập dự toán chi phí: Xác định các khoản chi phí liên quan đến nguyên vật liệu, nhân công, thiết bị cần thiết cho việc sửa chữa.
  • Thiết kế cải tạo: Nếu cần, các kiến trúc sư sẽ thiết kế lại các khu vực cần sửa chữa, đặc biệt nếu muốn thay đổi kết cấu hay cải tạo không gian.

3. Chuẩn bị vật liệu và nhân lực

  • Chọn vật liệu: Các vật liệu như bê tông, xi măng, gạch, sơn, ván khuôn, thép… sẽ được chọn lựa kỹ lưỡng dựa trên yêu cầu của công trình.
  • Chuẩn bị thiết bị: Các thiết bị xây dựng như máy trộn bê tông, máy khoan, máy cắt, máy nâng… cần được chuẩn bị.

4. Thi công sửa chữa

  • Sửa chữa tường và kết cấu: Nếu có các vết nứt trên tường hoặc trần, cần thực hiện công đoạn gia cố, trám vết nứt, làm phẳng bề mặt. Có thể cần gia cố thêm thép để đảm bảo độ an toàn cho công trình.
  • Thay thế kết cấu bị hư hỏng: Nếu có phần kết cấu bị yếu, cần thay thế hoặc gia cố lại để đảm bảo công trình vững chắc.
  • Cải tạo hệ thống điện và nước: Nếu hệ thống điện, nước bị hư hỏng hoặc không đáp ứng được nhu cầu sử dụng, cần phải thay thế hoặc lắp đặt lại.
  • Sửa chữa mái, trần: Đối với mái nhà, nếu có hiện tượng thấm dột, cần phải xử lý chống thấm. Trần nhà có thể cần được làm lại nếu có hiện tượng bong tróc hay hư hỏng.
  • Lát lại nền nhà: Nếu nền nhà bị hư hỏng, lồi lõm, có thể cần phải đập nền cũ và lát lại nền mới bằng gạch, đá hoặc sơn epoxy.

5. Hoàn thiện và kiểm tra

  • Sơn sửa, hoàn thiện: Sau khi các phần sửa chữa cơ bản xong, công trình sẽ được sơn lại, làm đẹp bề mặt, và lắp đặt các thiết bị trang trí (đèn, cửa, kính…).
  • Kiểm tra lại: Sau khi hoàn thành sửa chữa, cần kiểm tra toàn bộ công trình một lần nữa để đảm bảo mọi vấn đề đã được xử lý triệt để.

6. Bàn giao và nghiệm thu

  • Nghiệm thu công trình: Sau khi công trình hoàn thành, chủ nhà và đội thi công sẽ kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục sửa chữa.
  • Bàn giao công trình: Cuối cùng, công trình sẽ được bàn giao lại cho chủ nhà, kèm theo các giấy tờ bảo hành nếu có.

Quá trình này có thể thay đổi tùy theo tình trạng cụ thể của công trình và yêu cầu sửa chữa của chủ nhà.

Tại sao cần phải sửa nhà đúc giả

Khi công trình nhà đúc giả xảy ra vấn đề hay có hỏng hóc. Chúng ta sẽ cần sử dụng đến dịch vụ sửa nhà đúc giả. Loại hình này mang đến cho chúng ta rất nhiều lợi ích.

  • Lớp sàn được đúc giả nên có khối lượng nhẹ hơn rất nhiều so với việc đúc thật. Nhờ đó ngôi nhà cũng sẽ phải chịu một lượng trọng tải nhẹ hơn. Tình trạng sụt lún hay nứt tường cũng sẽ được giảm đi rất nhiều.
  • Sửa nhà đúc giả không cần đến khoảng thời gian chờ cho bê tông khô. Sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian hơn so với bình thường. Vì lúc này chúng ta chỉ cần lắp đặt một hệ thống dầm thép. Đồng thời xử lý các mối nối cũng như bắt vít thôi.
  • Tuy là nhà đúc giả nhưng thời gian sử dụng công trình lâu dài và bền. Độ an toàn cũng cao. Bạn chỉ cần lựa chọn đơn vị sửa nhà đúc giả uy tín chất lượng.
  • Tất nhiên không thể bỏ qua ưu điểm về chi phí. Việc sửa nhà đúc giả sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhiều. Đồng thời tính thẩm mỹ của loại hình này khá cao. Mang đến cho bạn một không gian tiện ích, đẹp mắt và ấn tượng.

Sửa nhà đúc giả cần lưu ý gì

Khi sửa nhà đúc giả, có một số yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý để đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra hiệu quả, an toàn và tiết kiệm. Dưới đây là những điểm cần lưu ý:

1. Đánh giá tình trạng hiện tại của ngôi nhà

  • Kiểm tra kết cấu: Trước khi bắt đầu sửa chữa, cần kiểm tra toàn bộ kết cấu của ngôi nhà (tường, trần, mái, nền, hệ thống điện và nước) để xác định rõ các phần hư hỏng cần khắc phục.
  • Phát hiện vấn đề ngầm: Một số vấn đề như thấm dột hay ẩm mốc có thể không dễ dàng phát hiện. Cần kiểm tra kỹ các khu vực dễ bị ảnh hưởng như mái, tường ngoài và hệ thống thoát nước.

2. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

  • Chọn thợ có kinh nghiệm: Việc sửa chữa nhà đúc giả yêu cầu kỹ thuật cao và phải thực hiện đúng quy trình để đảm bảo an toàn và chất lượng. Vì vậy, hãy chọn những đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực này.
  • Tư vấn thiết kế hợp lý: Nếu có nhu cầu cải tạo không gian, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ.

3. Xác định rõ ràng các hạng mục sửa chữa

  • Lên danh sách công việc cần làm: Hãy xác định cụ thể các công việc cần sửa chữa, thay thế hoặc cải tạo (ví dụ: sửa mái, thay hệ thống điện, chống thấm, sửa tường nứt, thay gạch lát nền…). Điều này giúp tránh việc sửa chữa thiếu sót và tiết kiệm chi phí.
  • Ưu tiên sửa chữa những phần quan trọng: Các hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, an toàn và sức khỏe (như hệ thống điện, nước, chống thấm) cần được ưu tiên sửa chữa.

4. Chú ý đến việc sử dụng vật liệu phù hợp

  • Chọn vật liệu chất lượng: Việc sử dụng vật liệu tốt giúp tăng tuổi thọ cho công trình và tránh phải sửa chữa lại trong thời gian ngắn. Các vật liệu như xi măng, bê tông, gạch, sơn… cần được chọn lọc kỹ càng, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và tính thẩm mỹ.
  • Vật liệu chống thấm: Đặc biệt chú trọng đến việc chọn các vật liệu chống thấm cho các khu vực như mái, tường ngoài, và nền nhà để tránh thấm dột.

5. Chú ý đến chi phí sửa chữa

  • Lập kế hoạch dự toán chi phí: Trước khi bắt tay vào sửa chữa, hãy lập một dự toán chi phí chi tiết bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và các khoản phát sinh. Điều này giúp bạn kiểm soát được ngân sách và tránh việc chi tiêu vượt ngoài dự tính.
  • Tính toán thời gian hoàn thành: Cần xác định rõ thời gian hoàn thành công việc sửa chữa, tránh kéo dài quá lâu hoặc làm gián đoạn sinh hoạt của gia đình.

6. Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công

  • Tuân thủ các quy định an toàn: Các công việc sửa chữa, đặc biệt là những công đoạn liên quan đến điện, mái, hay kết cấu, phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động. Đảm bảo rằng các thợ sửa chữa đều sử dụng bảo hộ lao động và trang thiết bị an toàn.
  • Giám sát công trình: Trong suốt quá trình sửa chữa, cần có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.

7. Xử lý môi trường sống trong quá trình sửa chữa

  • Giảm thiểu bụi bẩn và tiếng ồn: Việc sửa chữa có thể tạo ra bụi bẩn và tiếng ồn, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Hãy thông báo trước với các thành viên trong gia đình và cố gắng hạn chế tác động này.
  • Dọn dẹp sau khi sửa chữa: Sau khi hoàn thành, hãy dọn dẹp sạch sẽ các khu vực thi công để không gian sống trở lại sạch sẽ và thoải mái.

8. Kiểm tra và nghiệm thu công trình sau sửa chữa

  • Kiểm tra các hạng mục sửa chữa: Sau khi sửa chữa xong, cần kiểm tra lại toàn bộ các hạng mục đã thực hiện, đặc biệt là những phần quan trọng như kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm, sơn lại tường, v.v.
  • Nghiệm thu và bảo hành: Khi nhận bàn giao công trình sửa chữa, bạn nên yêu cầu nghiệm thu kỹ lưỡng và yêu cầu đơn vị thi công bảo hành các hạng mục sửa chữa để đảm bảo rằng công trình vẫn giữ được chất lượng trong thời gian dài.

9. Tuân thủ các quy định pháp lý

  • Xin phép sửa chữa (nếu cần): Trong một số trường hợp, khi sửa chữa, cải tạo nhà có ảnh hưởng đến kết cấu chính hoặc thay đổi kiến trúc, bạn cần xin phép cơ quan chức năng (cơ quan xây dựng địa phương). Điều này giúp tránh vi phạm các quy định về xây dựng và đảm bảo tính hợp pháp của công trình.

Việc sửa chữa nhà đúc giả không chỉ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn duy trì độ bền vững của ngôi nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn đã lưu ý những yếu tố trên để công việc sửa chữa diễn ra thuận lợi và hiệu quả.

Vấn đề pháp lý của sửa nhà đúc giả

Khi sửa chữa nhà đúc giả, bạn cần lưu ý đến một số vấn đề pháp lý để tránh gặp phải rắc rối về sau, đặc biệt là các quy định liên quan đến việc xin phép, thi công, và các nghĩa vụ về bảo vệ môi trường, an toàn lao động. Dưới đây là những vấn đề pháp lý quan trọng cần lưu ý:

1. Xin phép sửa chữa, cải tạo nhà

  • Cần xin phép khi thay đổi kết cấu hoặc diện mạo công trình: Nếu việc sửa chữa nhà đúc giả có ảnh hưởng đến kết cấu chính của công trình (ví dụ: đập tường, nâng tầng, thay đổi hệ thống điện nước, thay đổi kiến trúc), bạn cần xin giấy phép cải tạo từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Không cần xin phép cho sửa chữa thông thường: Nếu chỉ sửa chữa những phần không ảnh hưởng đến kết cấu hoặc diện mạo công trình (ví dụ: sơn lại, thay đổi nội thất, sửa chữa nhỏ), bạn có thể không cần xin phép, nhưng cần đảm bảo tuân thủ quy định về an toàn và vệ sinh trong quá trình thi công.
  • Quy định về diện tích sửa chữa: Một số địa phương có quy định cụ thể về diện tích sửa chữa cần xin phép. Nếu diện tích sửa chữa quá lớn, hay thay đổi kết cấu nhà, bạn bắt buộc phải xin phép.

2. Giấy phép xây dựng (nếu có)

  • Xây dựng lại hay thay đổi kết cấu chính: Nếu việc sửa chữa bao gồm việc xây dựng lại hoặc thay đổi kết cấu nhà (ví dụ: đổ thêm sàn, thay đổi hệ thống dầm, cột), bạn sẽ cần phải có giấy phép xây dựng. Đây là yêu cầu quan trọng nhằm đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng.
  • Thẩm định thiết kế: Khi xin phép xây dựng hoặc sửa chữa, thiết kế công trình có thể cần phải được thẩm định bởi cơ quan chức năng (như Sở Xây dựng). Thẩm định giúp đảm bảo rằng công trình tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, an toàn và không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.

3. Quy hoạch và giấy tờ liên quan

  • Kiểm tra quy hoạch đất đai: Bạn cần kiểm tra xem ngôi nhà của mình có nằm trong khu vực có quy hoạch hoặc kế hoạch phát triển không. Trong một số trường hợp, sửa chữa có thể bị hạn chế nếu công trình nằm trong khu vực đang phát triển hoặc có kế hoạch giải tỏa.
  • Giấy tờ sở hữu nhà đất: Đảm bảo bạn có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà (sổ đỏ/sổ hồng) để tránh tranh chấp khi thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo. Nếu nhà thuộc sở hữu chung (ví dụ: chung cư), bạn cần có sự đồng ý của các hộ dân khác hoặc ban quản lý.

4. Bảo vệ môi trường trong sửa chữa

  • Xử lý rác thải xây dựng: Quy định về bảo vệ môi trường yêu cầu bạn xử lý rác thải xây dựng đúng cách, không vứt bỏ trái phép ra ngoài công trình. Các loại vật liệu, gạch đá cũ, xi măng, v.v. cần được thu gom và xử lý theo đúng quy định.
  • Chống ô nhiễm tiếng ồn và bụi: Trong quá trình sửa chữa, bạn cần tuân thủ các quy định về tiếng ồn và bụi bẩn, đặc biệt là nếu công trình sửa chữa ở khu vực đông dân cư. Một số địa phương có quy định hạn chế thời gian thi công và yêu cầu giảm thiểu tiếng ồn, bụi bẩn để không làm ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

5. An toàn lao động trong thi công

  • Tuân thủ quy định về an toàn lao động: Đội ngũ thi công cần tuân thủ các quy định về an toàn lao động, bao gồm việc sử dụng thiết bị bảo hộ cá nhân, thực hiện các biện pháp bảo vệ trong quá trình thi công (như lắp đặt rào chắn, biển báo nguy hiểm).
  • Giám sát công trình: Nếu công trình sửa chữa có quy mô lớn, cần có một người giám sát kỹ thuật để đảm bảo các quy định về an toàn được tuân thủ đầy đủ.

6. Bảo vệ quyền lợi người sử dụng và chủ sở hữu

  • Bảo hành công trình: Khi sửa chữa nhà đúc giả, bạn nên yêu cầu đơn vị thi công cung cấp hợp đồng bảo hành cho các hạng mục sửa chữa. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của bạn nếu công trình bị hư hỏng sau một thời gian ngắn sử dụng.
  • Lập hợp đồng thi công rõ ràng: Đảm bảo rằng hợp đồng thi công sửa chữa có đầy đủ điều khoản về giá cả, tiến độ, chất lượng công việc, bảo hành và nghĩa vụ của các bên để tránh xảy ra tranh chấp sau khi hoàn thành công trình.

7. Sửa chữa nhà thuộc sở hữu chung (chung cư, nhà phố)

  • Xin phép và sự đồng ý của cộng đồng: Nếu bạn sống trong một chung cư hoặc khu dân cư có nhiều hộ gia đình, bạn cần có sự đồng ý của các cư dân khác hoặc ban quản lý trước khi thực hiện sửa chữa. Điều này giúp tránh gây xáo trộn và tranh chấp với các hộ xung quanh.
  • Quy định của Ban Quản lý tòa nhà: Đối với chung cư, bạn cần kiểm tra các quy định của Ban Quản lý về việc sửa chữa, cải tạo căn hộ, vì một số công trình có thể ảnh hưởng đến hệ thống chung của tòa nhà (như hệ thống điện, nước, thang máy).

8. Sửa chữa nhà theo tiêu chuẩn xây dựng

  • Tuân thủ các quy chuẩn xây dựng: Việc sửa chữa, cải tạo nhà phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, đảm bảo công trình đáp ứng các yêu cầu về kết cấu, an toàn, chất lượng và thẩm mỹ. Nếu sửa chữa liên quan đến kết cấu chịu lực, cần có sự tư vấn của kỹ sư xây dựng để đảm bảo tính vững chắc.

Tóm lại, việc sửa nhà đúc giả đòi hỏi bạn phải hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan, đặc biệt là khi thay đổi kết cấu hoặc diện mạo của ngôi nhà. Hãy chắc chắn xin phép sửa chữa đúng quy định, tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, bảo vệ môi trường và quyền lợi của các bên liên quan để quá trình sửa chữa diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

Xin chân thành cảm ơn!

SỬA NHÀ UY PHÁT

Xem thêm các các dịch vụ liên quan tới báo giá sửa chữa nhà tại đây:

Hãy bình luận đầu tiên

Để lại một phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai.


*