Lựa chọn nhà thầu sữa chữa nhà trọn gói – Những sai lầm cần tránh

29/09/2025 admin Sửa Chữa Cải Tạo Văn Phòng Trọn Gói 0

Cách chọn nhà thầu khi sửa chữa nhà
Cách chọn nhà thầu khi sửa chữa nhà

Việc sửa chữa, cải tạo nhà ở không chỉ là thay đổi về diện mạo. Mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống, sự an toàn, và giá trị lâu dài. Vì vậy, lựa chọn nhà thầu sửa chữa nhà trọn gói là một trong những bước quan trọng nhất. Thế nhưng, không ít người đã gặp rắc rối, thiệt hại lớn chỉ vì mắc phải những sai lầm đáng tiếc khi chọn nhà thầu.

Bài viết dưới đây UY PHÁT sẽ chỉ ra những sai lầm phổ biến và cách phòng tránh để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn trong việc lựa chọn nhà thầu sửa nhà trọn gói.

Mục Lục

I. Không kiểm tra kỹ năng lực và uy tín nhà thầu

Đây là một trong những sai lầm nghiêm trọng và phổ biến nhất mà nhiều gia chủ thường mắc phải. Đặc biệt là khi lần đầu sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở. Tâm lý chủ quan, tin tưởng vào lời giới thiệu từ người quen, quảng cáo hấp dẫn trên mạng xã hội. Hoặc đơn giản là “nhà thầu gần nhà, tiện làm việc” – tất cả đều có thể dẫn đến hậu quả đáng tiếc nếu không có sự kiểm tra kỹ lưỡng.

Việc không tìm hiểu kỹ về năng lực thực tế và uy tín trong ngành của nhà thầu sẽ khiến bạn gặp nhiều rủi ro như:

  • Thi công không đúng kỹ thuật, thiếu chuyên môn.
  • Thợ làm ẩu, thiếu kinh nghiệm.
  • Sử dụng vật tư kém chất lượng.
  • Công trình bị kéo dài thời gian thi công, không đảm bảo tiến độ.
  • Phát sinh nhiều chi phí không rõ ràng, dễ bị “đội giá”.
  • Khi có sự cố, không bảo hành hoặc từ chối trách nhiệm.

Điều đáng nói là một số nhà thầu không có đăng ký kinh doanh rõ ràng, làm việc theo kiểu tự phát, không hợp đồng ràng buộc. Nếu xảy ra tranh chấp, bạn rất khó có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi.

👉 Làm sao để kiểm tra năng lực và uy tín nhà thầu?

Dưới đây là một số cách thiết thực giúp bạn đánh giá nhà thầu trước khi quyết định ký hợp đồng:

  • Tìm hiểu hồ sơ năng lực: Hỏi nhà thầu cung cấp thông tin về kinh nghiệm thi công. Các công trình đã thực hiện, lĩnh vực chuyên môn, đội ngũ kỹ thuật, đối tác cung cấp vật tư…
  • Xem hình ảnh hoặc đến tận nơi công trình cũ: Nếu có thể, hãy đến thăm công trình họ từng làm. Hoặc yêu cầu cung cấp hình ảnh trước – sau thi công. Điều này giúp bạn đánh giá phong cách, chất lượng hoàn thiện và mức độ chuyên nghiệp của đơn vị.
  • Đọc đánh giá và nhận xét: Tra cứu trên Google, Facebook hoặc các diễn đàn xây dựng. Để xem những phản hồi thực tế từ người đã sử dụng dịch vụ. Đừng chỉ đọc những bài quảng cáo một chiều.
  • Yêu cầu giấy phép kinh doanh, mã số thuế: Đây là bước cần thiết để đảm bảo nhà thầu hoạt động hợp pháp. Có thể chịu trách nhiệm pháp lý nếu có vấn đề xảy ra.
  • Kiểm tra cách họ tư vấn và báo giá: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ luôn có quy trình tư vấn bài bản, báo giá minh bạch. Sẵn sàng giải đáp thắc mắc kỹ thuật và đưa ra giải pháp tối ưu, thay vì chỉ nói những lời “có cánh” hoặc “làm đi rồi biết”.
  • Xem cách họ phản ứng với yêu cầu của bạn: Nếu bạn yêu cầu ký hợp đồng, liệt kê vật tư rõ ràng hay tiến độ cụ thể mà họ có biểu hiện né tránh hoặc chần chừ, hãy thận trọng. Đó có thể là dấu hiệu của sự thiếu chuyên nghiệp.
Sửa nhà trọn gói TpHCM
Sửa nhà trọn gói TpHCM

✅ Checklist 8 Câu Hỏi Để Đánh Giá Nhà Thầu Sửa Nhà Trọn Gói

1. Nhà thầu đã có kinh nghiệm bao lâu trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà?

Lý do hỏi: Giúp bạn đánh giá mức độ chuyên môn, khả năng xử lý tình huống phát sinh.

2. Có thể xem hồ sơ công trình đã thi công trước đây không?

Lý do hỏi: Xem tay nghề, phong cách thi công, chất lượng thực tế qua ảnh hoặc đến khảo sát công trình cũ.

3. Nhà thầu có đăng ký kinh doanh hợp pháp và mã số thuế không?

Lý do hỏi: Đảm bảo tính pháp lý, rõ ràng khi có tranh chấp hợp đồng.

4. Có hợp đồng mẫu và báo giá chi tiết từng hạng mục không?

Lý do hỏi: Hợp đồng minh bạch là cơ sở ràng buộc, tránh phát sinh chi phí hoặc thi công thiếu sót.

5. Vật tư, thiết bị sử dụng có ghi rõ thương hiệu, loại, tiêu chuẩn kỹ thuật không?

Lý do hỏi: Tránh tình trạng “báo loại A, thi công loại B” – kém chất lượng, dễ hư hỏng.

6. Thời gian thi công và tiến độ cụ thể ra sao? Có biện pháp kiểm soát chậm trễ không?

Lý do hỏi: Giúp bạn lên kế hoạch sinh hoạt, tránh thi công kéo dài nhiều tháng.

7. Nhà thầu có bảo hành công trình sau thi công không? Thời gian bao lâu?

Lý do hỏi: Cam kết bảo hành thể hiện sự chuyên nghiệp và trách nhiệm sau khi bàn giao.

8. Có cam kết không giao khoán lại cho thầu phụ không rõ năng lực không?

Lý do hỏi: Một số nhà thầu ký rồi “bán thầu”, dẫn đến chất lượng không như thỏa thuận ban đầu.

II. Không ký hợp đồng rõ ràng, đầy đủ

Khi bắt đầu một dự án cải tạo hay sửa chữa nhà, nhiều người thường bỏ qua việc ký kết hợp đồng chi tiết, hoặc ký một bản hợp đồng sơ sài chỉ mang tính hình thức. Lý do thì nhiều: “tin tưởng nhau là chính”, “công trình nhỏ mà”, “ngại rườm rà giấy tờ”, hoặc tệ hơn là do nhà thầu nói: “Anh/chị cứ yên tâm, làm xong mới tính”. Đây chính là mầm mống của rắc rối, khiến bạn không biết bấu víu vào đâu nếu sự cố xảy ra.

1. Vì sao hợp đồng rõ ràng lại quan trọng đến thế?

Hợp đồng là cam kết pháp lý giữa bạn và nhà thầu, đảm bảo các thỏa thuận về chi phí, thời gian, chất lượng thi công đều được ghi lại cụ thể, minh bạch. Nó chính là “kim chỉ nam” trong suốt quá trình thi công, và là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của bạn nếu có tranh chấp.

2. Một số rủi ro phổ biến nếu không có hợp đồng rõ ràng

-Chi phí phát sinh vô lý

Nhà thầu có thể báo giá ban đầu thấp để “giành hợp đồng”, nhưng khi thi công lại viện lý do thiếu vật tư, phát sinh hạng mục, giá vật liệu tăng… để yêu cầu thêm tiền.
Không có hợp đồng chi tiết = Không có gì chứng minh ai đúng ai sai.

-Làm sai thiết kế hoặc vật tư không đúng như cam kết

Bạn yêu cầu dùng gạch loại A, nhưng nhà thầu lén thay bằng loại rẻ hơn. Bạn muốn trần thạch cao giật cấp, nhưng làm xong lại phẳng lì.
Không có bản vẽ/hợp đồng rõ ràng = Nhà thầu không sai vì “đâu có ghi gì đâu”.

-Thi công kéo dài, ảnh hưởng sinh hoạt

Có nhà thầu nhận 3 công trình cùng lúc, thi công luân phiên, khiến công trình của bạn dở dang hàng tháng.
Không có mốc thời gian cụ thể trong hợp đồng = Không thể phạt hay đòi bồi thường.

-Không có điều khoản bảo hành

Nhà vừa sửa xong đã bị thấm nước, bong sơn, hở mạch điện… nhưng gọi nhà thầu thì không bắt máy hoặc thoái thác trách nhiệm.
Không có điều khoản bảo hành = Bạn tự gánh hậu quả.

3. Hợp đồng rõ ràng cần bao gồm những gì?

Đừng lo, dưới đây là những nội dung thiết yếu bạn cần yêu cầu trong hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói:

Nội dungMô tả chi tiết
Thông tin hai bênGhi rõ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ, mã số thuế (nếu có), số điện thoại
Phạm vi công việcGhi rõ các hạng mục sẽ thi công (sơn sửa, ốp lát, điện nước, trần thạch cao, v.v…)
Bảng báo giá chi tiếtLiệt kê từng phần việc, chủng loại vật tư, số lượng, đơn giá, tổng chi phí
Thời gian thi côngGhi ngày bắt đầu, ngày hoàn thành, có phạt nếu trễ hạn
Tiến độ thanh toánThường chia làm 3-4 đợt: tạm ứng – giữa kỳ – sau nghiệm thu – sau bảo hành
Cam kết không khoán lạiNhà thầu phải trực tiếp thi công, không giao khoán lại cho thầu phụ kém chất lượng
Bảo hành công trìnhGhi rõ thời gian bảo hành (thường 6-12 tháng) và phạm vi áp dụng
Giải quyết tranh chấpNêu rõ cách xử lý nếu có mâu thuẫn: thương lượng, trọng tài, tòa án,…

III. Bị hấp dẫn bởi báo giá rẻ nhất – cái bẫy khiến bạn trả giá đắt

Trong quá trình tìm kiếm nhà thầu sửa chữa nhà, chắc chắn bạn sẽ nhận được nhiều bảng báo giá khác nhau. Và thường thì sẽ có 1 – 2 đơn vị báo giá cực kỳ thấp, thậm chí rẻ hơn mặt bằng chung đến 15 – 30%. Điều này nghe có vẻ “trúng mánh”, nhưng thực tế thì…

“Càng rẻ – càng rủi ro.”

Việc lựa chọn nhà thầu chỉ dựa trên tiêu chí giá rẻ nhất mà không tìm hiểu kỹ về năng lực, uy tín, vật tư sử dụng, hoặc điều khoản thi công thường dẫn đến hàng loạt hậu quả tệ hại hơn cả việc… đập đi làm lại.

1. Vì sao nhà thầu lại có thể báo giá thấp như vậy?

Cắt giảm vật tư: Thay vì dùng sắt phi 16 theo thiết kế, họ dùng sắt phi 10. Sơn loại 1 thành sơn loại 3. Gạch men kém chất lượng, dây điện mỏng, ống nước giòn dễ vỡ.

Bỏ qua các hạng mục quan trọng: Không báo giá hạng mục chống thấm, chống ồn, dọn dẹp sau thi công… để nhìn cho “rẻ”. Sau đó lại thu thêm.

Tính “giá vật tư” nhưng chưa tính “công” hoặc các chi phí phụ: Giai đoạn đầu giá rẻ để chốt hợp đồng, về sau sẽ có rất nhiều hạng mục “phát sinh bắt buộc”.

Thi công thiếu chuyên nghiệp, thậm chí giao khoán lại cho thợ phụ: Để cắt chi phí, họ thuê nhân công tay ngang, không giám sát kỹ thuật, dẫn đến chất lượng kém.

2. Làm sao để nhận biết “báo giá rẻ bất thường”?

Giá thấp hơn mặt bằng chung trên 20% – cần xem kỹ hạng mục chi tiết.

Không có bảng khối lượng rõ ràng – chỉ ghi tổng tiền.

Không có nhãn hiệu vật tư cụ thể.

Không đề cập đến bảo hành, vệ sinh công trình, hoàn công, chống thấm…

3. Đừng chọn giá rẻ nhất – hãy chọn giá hợp lý nhất

Hãy xem xét báo giá dựa trên:

  • Chất lượng vật tư
  • Thương hiệu và kinh nghiệm của nhà thầu
  • Cam kết tiến độ, bảo hành
  • Đánh giá từ khách hàng cũ
  • Sự minh bạch trong hợp đồng

Khi sửa nhà, bạn không chỉ đang chi tiền để xây dựng, mà còn đầu tư cho sự an toàn, tiện nghi và giá trị sống lâu dài của gia đình mình. Đừng để một con số “ngọt ngào” trong bảng báo giá khiến bạn rơi vào vòng xoáy chi phí, sửa chữa, và rắc rối không hồi kết.

IV. Không trực tiếp giám sát thi công

Sau khi ký hợp đồng, bàn giao mặt bằng và chuyển tạm sang chỗ ở khác, rất nhiều gia chủ chọn cách… đứng ngoài mọi chuyện. “Giao hết cho bên thi công rồi, giờ chỉ chờ tới ngày nhận nhà thôi”. Đây là suy nghĩ phổ biến, đặc biệt ở những người bận rộn, đi làm cả ngày, hoặc không có kiến thức xây dựng nên nghĩ rằng “giám sát hay không cũng vậy”.

Tuy nhiên, chính việc vắng mặt và thiếu theo dõi này lại là kẽ hở lớn nhất trong quá trình thi công. Không ít gia chủ chỉ phát hiện ra các lỗi thi công sau khi công trình đã hoàn tất, hoặc thậm chí đến vài tháng sau khi vào ở, lúc đó việc khắc phục đã khó, tốn kém, và đôi khi là bất khả thi.

1. Sự hiện diện của bạn là “áp lực tích cực”

Bạn có biết không, chỉ cần gia chủ xuất hiện thường xuyên tại công trình, thợ làm việc cẩn thận hơn, tôn trọng hơn và có trách nhiệm hơn? Điều đó hoàn toàn bình thường. Khi biết rằng có người kiểm tra, người ta làm việc không qua loa, không vội vàng để “xong là được”. Và ngược lại, khi cảm thấy “chẳng ai quan tâm”, họ rất dễ sinh tâm lý làm cho xong, hoặc tệ hơn, thay đổi vật tư để tiết kiệm cho bản thân.

Bạn có thể không phát hiện hết lỗi kỹ thuật – nhưng bạn sẽ nhìn ra những điều không đúng với cảm nhận ban đầu của mình. Một đường ống nhô ra sai vị trí, một đoạn tường chưa được xử lý phẳng, hay một mùi sơn lạ… tất cả những thứ đó sẽ giúp bạn kịp thời trao đổi, điều chỉnh.

2. Giám sát không phải là nghi ngờ – mà là trách nhiệm

Một số người ngại giám sát vì sợ mang tiếng “khó tính” hoặc “không tin tưởng”. Nhưng hãy nhớ, bạn đang đầu tư tiền bạc, thời gian, và cả cảm xúc vào nơi sẽ gắn bó dài lâu. Bạn có trách nhiệm bảo vệ ngôi nhà đó – không chỉ với chính mình, mà với cả những người thân trong gia đình. Và không ai có thể làm điều đó tốt hơn bạn.

V. Không quan tâm đến chế độ bảo hành

Trong tâm lý chung của nhiều người, khi sửa nhà xong, bàn giao đầy đủ, nhận chìa khóa là coi như “hết hợp đồng, xong việc”. Hầu hết các gia chủ đều nghĩ rằng: “Sơn còn mới, gạch còn sáng, nhà còn thơm mùi sơn – thì cần gì bảo hành?”. Nhưng thực tế thì… đó chỉ mới là giai đoạn bắt đầu.

Một ngôi nhà, dù xây mới hay cải tạo, cần thời gian vận hành thực tế để phát hiện lỗi. Có những hạng mục kỹ thuật, như hệ thống điện âm, nước âm, ống thoát sàn, lớp chống thấm… không thể kiểm tra 100% ngay lúc nghiệm thu. Chúng chỉ bộc lộ vấn đề sau 1 mùa mưa, sau vài tháng sử dụng liên tục, hoặc thậm chí sau một năm.

Lúc đó, nếu bạn đã lơ là và không chú ý đến chế độ bảo hành khi làm hợp đồng ban đầu, thì rất có thể bạn sẽ một mình gánh chịu hậu quả – cả về tài chính lẫn thời gian.

Vì vậy, ngay từ khi ký hợp đồng, bạn nên yêu cầu nhà thầu ghi rõ các điều khoản bảo hành, bao gồm thời gian, hạng mục áp dụng và cách thức hỗ trợ nếu có sự cố. Đừng để đến lúc có vấn đề rồi mới đi tìm người chịu trách nhiệm – vì khi đó, bạn có thể là người phải gánh hết.

👉 Nếu như bạn đang có nhu cầu sửa nhà, hãy liên hệ với chúng tôi 👈

SỬA NHÀ UY PHÁT

Xem thêm các các dịch vụ liên quan tới báo giá sửa chữa nhà tại đây:

Hãy bình luận đầu tiên

Để lại một phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai.


*