Những lưu ý khi cải tạo nhà ở

28/10/2025 admin Kinh Nghiệm Sửa Chữa Cải Tạo Nhà, Sửa Chữa Cải Tạo Chung Cư, Sửa Chữa Cải Tạo Nhà 0

Mục Lục

Trang trí nội thất ngày nay vốn không còn xa lạ trong công cuộc cải tạo nhà cửa. Ai cũng mong muốn sống trong không gian sinh hoạt đẹp đẽ, ấm cúng và tiện lợi. Tuy nhiên, việc cải tạo có thực sự đơn giản như bạn nghĩ? Chúng tôi cung câp 1 số lưu ý khi cải tạo nhà ở cho các bạn cùng tham khảo.

Cải tạo, đổi mới không gian sống, nhà cửa vốn dĩ là điều chẳng dễ dàng gì, bạn sẽ rất dễ rơi vào những sai lầm, khó khăn thậm chí là tốn kém rất nhiều để sửa chữa lại nó. Tuy nhiên, “khó không phải là không có cách”, dưới đây là 4 lỗi thường gặp được các kiến trúc sư chỉ ra khi cải tạo nhà cửa và các mẹo để giúp bạn khắc phục chúng. Tất cả việc bạn cần làm là đọc hết bài viết này và áp dụng nó để giúp công việc cải tạo của bạn được an toàn, hiệu quả.

Sai lầm 1: “Tham lam” quá nhiều thứ cùng một lúc

Sai lầm này thường xảy ra phổ biến ở những chủ căn nhà mới, chuyển đến một không gian mới muốn trang trí mọi thứ từ đầu. Những lúc như thế này, sẽ có rất nhiều ý tưởng xuất hiện và mọi thứ bị xáo trộn, rối tung lên trước khi bạn nhận ra những sai lầm của mình. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc khi bạn nhận ra sai lầm quá muộn, sự không hài lòng, thất vọng cũng kéo đến, cảm giác ngôi nhà giống như một mớ hỗn độn, bắt đầu lại thì tốn kém, sửa chữa nó thì khó khăn.

Tuy nhiên, may mắn là cách giải quyết nó cũng không khó lắm. Đơn giản là thay vì cố gắng ôm đồm cải tạo nhiều thứ cùng một lúc, bạn có thể tỉnh táo giải quyết từng công trình một. Vì để hoàn thiện một không gian cải tạo tốn rất nhiều công sức và căng thẳng, nên bạn hãy tập trung sức lực vào một khu vực trước để đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn gọn gàng, sạch sẽ và quan trọng là ngân sách vẫn không bị thay đổi.

Sai lầm 2: Tự làm (không có kinh nghiệm)

Có một sự thật là cải tạo nhà cửa rất tốn kém. Bên cạnh đó, các mẹo cải tạo không gian sống, mẹo trang trí đẹp giá hời nhan nhản trên các hội nhóm về cải tạo nhà cửa. Dựa vào đó, hiển nhiên hầu hết mọi người sẽ nghiên cứu bắt tay vào tự làm. Tuy nhiên đó chỉ là sự lựa chọn đúng đắn nếu bạn có kỹ năng phù hợp. Nếu bạn chủ yếu chỉ thích rồi bắt chước mà không để ý có phù hợp với không gian nhà mình không thì chắc chắn sẽ gây ra nhiều vấn đề lớn khó giải quyết hơn.

Việc sửa chữa sai lầm này tùy thuộc vào kinh nghiệm của bạn. Trước đây bạn đã từng cải thiện không gian của mình chưa? Bạn có tự tin vào khả năng và con mắt thẩm mỹ của mình không? Bạn có kiến thức chuyên môn về lắp đặt điện vào hệ thống ống nước không? Nếu câu trả lời là “không” cho bất kỳ điều nào ở trên, hãy tự giúp mình bằng cách nhờ các chuyên gia.

Sai lầm 3: Chọn ước tính chi phí thấp nhất

Sau khi bạn quyết định nhờ đến sự trợ giúp của chuyên gia. Thì việc đầu tiên bạn cần phải quan tâm là tham khảo các ước tính từ một số nhà thầu có uy tín. Các báo giá cuối cùng về tổng kinh phí sẽ được đưa ra, bạn sẽ đưa ra lựa chọn một trong số đó và dĩ nhiên mức báo giá thấp nhất chắc chắn khiến bạn lưu tâm. Dù vậy, để có được mức phí thấp đó, có thể bạn sẽ phải đánh đổi bằng việc cắt xén hoặc bỏ lỡ một số dịch vụ quan trọng đáng phải trả thêm chi phí.

Tốt nhất, hãy tham khảo mặt bằng chung khung chi phí cải tạo cho ngôi nhà của bạn, tìm ra con số phổ biến, từ đó bạn có được ước tính nên chọn. Nếu nhiều con số tương tự nhau xuất hiện, đây rất có thể là chi phí thực cho kế hoạch cải tạo của bạn. Cũng từ đây bạn có thể chọn ra nhà thầu để hợp tác cùng, đừng quên quan sát khả năng uy tín trong công việc của họ thông qua các đánh giá review. Cuối cùng, nếu còn đang phân vân giữa hai lựa chọn, thì lúc này bạn nên chú ý đến cảm giác của mình, hãy lựa chọn nơi bạn cảm thấy thoải mái nhất để đặt niềm tin.

Sai lầm 4: Không lường trước được các rào cản

Nhiều khi không phải công trình nào cũng theo đúng kế hoạch ban đầu, trong quá trình cải tạo sửa chữa chắc chắn không tránh khỏi những việc hay chi phí phát sinh thêm, có thể sẽ kéo đến sự thất bại cho công trình cải tạo của bạn. Điều tốt nhất bạn có thể làm là đảm bảo rằng bạn đã có sự chuẩn bị cho những bất ngờ xảy đến, có một hoặc hai kế hoạch dự trù.

Bạn có thể giải quyết sai lầm này bằng cách dự trù thêm ngân sách cũng như thời gian của mình ngay từ đầu. Con số “khôn ngoan” bạn nên thêm là khoảng 10-15% trong ngân sách cho những chi phí phát sinh hoặc những chi phí bất ngờ này. Tương tự về mặt thời gian, nhà thầu của bạn vẫn sẽ làm việc theo đúng tiến độ chính thức của công trình, nhưng bạn nên dự trù thêm ít nhất hai tuần để bù cho những xem xét hoặc những sự cố không mong muốn về chậm trễ thời gian có thể xảy ra.

Hành Trình Cải Tạo Nhà – Hơn Cả Một Sự Thay Đổi

Ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian thể hiện cá tính, phong cách sống và là nơi lưu giữ những kỷ niệm quý giá. Tuy nhiên, theo thời gian, ngôi nhà có thể xuống cấp hoặc không còn đáp ứng được nhu cầu của gia chủ. Đây là lúc bạn cần cải tạo để thổi luồng sinh khí mới vào không gian sống.

Nhưng cải tạo nhà không đơn giản chỉ là sơn lại tường hay thay mới nội thất. Đó là một hành trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược hợp lý để tránh những sai lầm không đáng có. Vậy làm sao để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí mà vẫn đạt được kết quả ưng ý? Hãy cùng tìm hiểu những lưu ý quan trọng dưới đây.

1. Xác Định Mục Tiêu Cải Tạo

Trước khi bắt tay vào cải tạo, hãy tự hỏi bản thân: “Mình muốn thay đổi điều gì ở ngôi nhà?”. Mỗi gia đình có một nhu cầu riêng, vì vậy, việc xác định rõ ràng mục tiêu sẽ giúp bạn có kế hoạch chi tiết và không bị lạc hướng trong quá trình thực hiện. Một số mục tiêu phổ biến:

  • Sửa chữa hư hỏng: Nhà bị thấm dột, tường bong tróc, hệ thống điện nước xuống cấp.
  • Tối ưu không gian: Tăng diện tích sử dụng, thay đổi bố cục để phù hợp với nhu cầu mới.
  • Nâng cấp thẩm mỹ: Sơn mới, thay nội thất, trang trí theo phong cách hiện đại.
  • Cải thiện phong thủy: Bố trí lại hướng cửa, màu sắc hợp mệnh để tăng tài lộc, sức khỏe.

Việc có một mục tiêu rõ ràng giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch và dự trù ngân sách hợp lý.

2. Dự Trù Ngân Sách Hợp Lý

Cải tạo nhà có thể là một khoản đầu tư lớn, vì vậy, việc lập ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và tránh các khoản phát sinh không cần thiết.

  • Liệt kê các hạng mục cải tạo cần thiết.
  • Tìm hiểu giá vật liệu, công thợ từ nhiều nguồn khác nhau.
  • Dự trù ít nhất 10-20% ngân sách dự phòng cho các chi phí phát sinh.
  • Ưu tiên những hạng mục quan trọng trước, tránh đầu tư quá nhiều vào những chi tiết không cần thiết.

Một ngôi nhà đẹp không nhất thiết phải tốn kém, quan trọng là bạn biết phân bổ chi phí thông minh.

3. Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín

Khi quyết định cải tạo, điều quan trọng nhất là chọn đúng đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín.

  • Nghiên cứu, so sánh giữa các nhà thầu khác nhau.
  • Tham khảo ý kiến khách hàng cũ hoặc các công trình đã thực hiện.
  • Kiểm tra hợp đồng, điều khoản rõ ràng, tránh những phát sinh không mong muốn.
  • Chọn nhà thầu có chế độ bảo hành để đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành.

Một đơn vị thi công tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất.

4. Xin Phép Cải Tạo (Nếu Cần)

Một số hạng mục cải tạo nhỏ như sơn lại tường, thay gạch, sửa điện nước không cần xin phép. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu nhà, bạn cần xin giấy phép cải tạo từ cơ quan có thẩm quyền để tránh vi phạm quy định xây dựng.

Hãy tìm hiểu kỹ trước khi thi công để đảm bảo mọi thứ đều hợp pháp.

5. Chọn Vật Liệu Phù Hợp

Vật liệu đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định chất lượng và độ bền của ngôi nhà sau cải tạo. Hãy lưu ý:

  • Chọn sơn chống thấm, chống ẩm để bảo vệ tường lâu dài.
  • Gạch lát nền, gỗ công nghiệp nên chọn loại có độ bền cao, dễ vệ sinh.
  • Hệ thống điện, nước cần được nâng cấp với các thiết bị an toàn, tiết kiệm năng lượng.
  • Nội thất thông minh giúp tối ưu không gian, nhất là với những căn nhà có diện tích nhỏ.

Đừng vì tiết kiệm chi phí mà chọn vật liệu kém chất lượng, vì nó có thể khiến bạn tốn nhiều hơn về lâu dài.

6. Tối Ưu Không Gian Và Phong Thủy

Không chỉ quan tâm đến thẩm mỹ, bạn cũng nên chú trọng đến phong thủy trong thiết kế nhà ở:

  • Ánh sáng tự nhiên: Tận dụng cửa sổ, giếng trời để ngôi nhà luôn thông thoáng.
  • Màu sắc: Chọn màu sơn phù hợp với mệnh gia chủ để thu hút tài lộc.
  • Bố trí nội thất: Đảm bảo sự cân bằng, tránh đặt những vật cản lớn ngay cửa ra vào.

Phong thủy tốt không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn mang đến cảm giác bình yên, tài lộc cho gia chủ.

Báo giá sửa chữa cải tạo nhà ở TPHCM uy tín chi phí hợp lý giá rẻ mới nhất

Giúp bạn lập kế hoạch sửa nhà cuối năm, Sửa Nhà Uy Phát xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá sửa nhà trọn gói chi tiết tất cả các hạng mục sửa chữa và cải tạo tại công ty chúng tôi đang cung cấp tới quý khách để quý khách tham khảo, chúng tôi đã bóc tách từng hạng mục nhỏ ra và báo giá chi tiết cụ thể nhất:

Bảng giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục tháo dỡ nhà

  • Dóc nền gạch cũ: 95.000 đ/m2
  • Dóc gạch ốp tường: 95.000 đ/m2
  • Phá dỡ trần thạch cao: 50.000 đ/m2
  • Phá dỡ cột trang trí: 100.000 đ/m2
  • Phá dỡ tường 110: 205.000 đ/m2 (Đã bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa)
  • Phá dỡ tường 220: 395.000 đ/m2 (Đã bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa)
  • Phá dỡ thang bộ: 500.000 đ/m2 (Đã bao gồm dỡ gỗ và lan can)
  • Cắt sàn bê tông: 450.000 đ/m2 (Bao gồm cả phần đục gạch)
  • Tháo dỡ mái tôn, chuồng cọp: 55.000 đ/m2
  • Tháo thiết bị vệ sinh: 400.000 đ/phòng
  • Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính: 195.000 đ/m2

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục xây trát

  • Xây tường 110 gạch ống (Nhân công + Vật tư) : 285,000 đ/m2
  • Xây tường 220 gạch ống  (Nhân công + Vật tư): 504,000 đ/m2
  • Xây tường 110 gạch đặc (Nhân công + Vật tư): 295,000 đ/m2
  • Xây tường 220 gạch đặc (Nhân công + Vật tư): 530,000 đ/m2
  • Trát tường trong nhà tường mới xây (Nhân công + Vật tư): 135,000 đ /m2
  • Trát tường trong nhà tường cũ dóc vữa ra (Nhân công + Vật tư): 165,000 đ /m2
  • Trát tường ngoài nhà mới xây (Nhân công + Vật tư): 165,000 đ/m2
  • Trát tường ngoài nhà tường cũ dóc vữa ra (Nhân công + Vật tư): 185,000 đ/m2

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục Ốp – Lát

  • Báo giá láng nền nhà (Nhân công + Vật tư phụ) từ 2cm – 4cm: 95.000 đ/m2
  • Báo giá láng nền nhà (Nhân công + Vật tư phụ)  từ 5cm – 10cm: 100.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2
  • Báo giá nhân công lát nền nhà: 95.000 đ/m2 (Từ 200m2 trở lên)
  • Báo giá nhân công ốp tường nhà: 125.000 đ/m2 (Từ 200m2 trở lên)
  • Báo giá lát nền nhà (Nhân công + Vật tư phụ): 145.000 đ/m2 (Từ 200m2 trở lên)
  • Báo giá ốp tường nhà (Nhân công + Vật tư phụ): 155.000 đ/m2 (Từ 200m2 trở lên)
  • Báo giá ốp chân tường chìm cao trung bình <=15cm (Nhân công + Vật tư phụ): 45.000 đ/mét dài

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục bê tông

  • Bê tông lót móng đá 4×6: 850,000 đ/m2
  • Bê tông nền đá 1×2 mác 250: 1,850,000 đ/m2
  • Bê tông cột dầm ,sàn, đá mác 300: 2,950,000 đ/m2
  • Ván khuôn: 200,000 đ/m2
  • Thép khối lượng lớn: 23,000 đ/kg
  • Gia công cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép hoàn thiện cầu thang: 2,600,000 đ/md

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục ép cọc bê tông

  • Khối lượng >=300m : 145.000đ – 150.000 đ/md (áp dụng với cọc đúc sẵn kích thước 200x200mm)
  • Khối lượng >=300m : 175.000đ – 185.000 đ/md (áp dụng với cọc đúc sẵn kích thước 250x250mm)
  • Khối lượng cọc bê tông <=300md tiền công ép sẽ là: 13.000.000đ –15.000.000 đ/công trình

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục trần vách thạch cao

  • Trần thả khung xương Hà Nội: 145.000 – 155.000 đ/m2
  • Trần thả khung xương Vĩnh Tường: 160.000 – 170.000 đ/m2
  • Trần chìm giật cấp khung xương Hà Nội tấm Thái: 175.000 – 185.000 đ/m2
  • Trần chìm giật cấp khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan: 180.000 – 190.000 đ/m2
  • Trần chìm giật cấp khung xương hà nội tấm chống ẩm: 185.000 – 195.000 đ/m2
  • Trần chìm giật cấp khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm: 195.000 – 205.000 đ/m2
  • Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái : 175.000 – 185.000 đ/m2
  • Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái:185.000 – 195.000 đ/m2
  • Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái: 215.000 – 225.000 đ/m2
  • Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái: 255.000 – 275.000 đ/m2
  • Thăm trần thạch cao kích thước 450x450mm: 400.000 đ/cái
  • Thăm trần thạch cao kích thước 660x600mm: 500.000 đ/cái

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục sơn nước (nhân công)

  • Sơn lại trong nhà (2 phủ): 8.000/m2 – 13.000 đ/m2
  • Sơn lại ngoài trời (1 lót 2 phủ): 13.000/m2 – 15.000 đ/m2
  • Sơn mới trong nhà : (1 lót 2 phủ): 10.000/m2 – 15.000 đ/m2
  • Sơn mới ngoài trời (1 lót 2 phủ): 15.000/m2 – 18.000 đ/m2
  • Bả tường trong nhà 1 lớp: 10.000/m2 – 15.000 đ/m2
  • Bả tường ngoài nhà 1 lớp: 15.000/m2 – 18.000 đ/m2
  • Sơn + Bả tường trong nhà (1 bả 1 lót 2 phủ): 20.000/m2 – 25.000 đ/m2
  • Sơn + Bả tường ngoài trời (1 bả 1 lót 2 phủ): 25.000/m2 – 30.000 đ/m2

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục sơn nước trọn gói

  • Sơn Maxilte Kinh tế : (1 lót 2 phủ): 32.000 đ/m2
  • Sơn jotun (1 lót 2 phủ): 39.000 đ/m2
  • Sơn jotun dễ lau chùi: (1 lót 2 phủ): 39.000 đ/m2
  • Sơn jotun majestic: (1 lót 2 phủ): 54.000 đ/m2
  • Sơn dulux inspire: (1 lót 2 phủ): 45.000 đ/m2
  • Sơn dulux lau chùi hiệu quả: (1 lót 2 phủ): 55.000 đ/m2
  • Sơn dulux 5 in 1 (1 lót 2 phủ ): 60.000 đ/m2
  • Sơn kova (1 lót 2 phủ): 37.000 đ/m2
  • Sơn kova bóng cao cấp (1 lót 2 phủ): 60.000 đ/m2
  • Sơn baumatic kinh tế (1 lót 2 phủ): 33.000 đ/m2
  • Sơn baumatic lau chùi (1 lót 2 phủ): 38.000 đ/m2
  • Sơn baumatic cao cấp (1 lót 2 phủ): 49.000 đ/m2

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục cầu thang sắt, chuồng cọp

  • Đơn giá làm cầu thang sắt: 1.300.000 đ/mét dài (Chưa tay vịn)
  • Đơn giá làm cầu thang xương sắt: 1.600.000 đ/mét dài (Chưa bao gồm tay vịn)
  • Đơn giá làm lan can bằng sắt hộp: 400.000 – 600.000 đ/mét dài
  • Đơn giá làm lan can bằng sắt mỹ thuật: 1.400.000 – 1.600.000 đ/mét dài
  • Lắp dựng chuồng cọp bằng sắt hộp 12x12mm: 350.000 – 400.000 đ/m2
  • Lắp dựng chuồng cọp bằng sắt đặc 10x10mm: 450.000 – 500.000 đ/m2
  • Ngoài các công việc trên khi khảo sát thực tế chúng tôi sẽ tính toán và có báo giá cụ thể chính xác hơn

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục mái tôn

  • Báo giá thi công mái tôn loại tôn Việt Nhật: 290.000 – 490.000 đ/m2
  • Báo giá thi công mái tôn loại tôn Hoa Sen: 310.000 – 500.000 đ/m2
  • Báo giá thi công mái tôn loại tôn SSC: 310.000 – 420.000 đ/m2
  • Báo giá thi công mái tôn loại tôn Olympic: 360.000  – 470.000 đ/m2
  • Báo giá thi công mái tôn loại tôn TONMAT: 370.000 – 450.000 đ/m2

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo nhà ở TPHCM: Hạng mục chống thấm

Chống thấm bề mặt tường nhà

  • Chống thấm bề mặt tường ngoài nhà bằng vật liệu Stonplast : 95,000 /m2
  • Xử lý vết nứt tường ngoài nhà bằng keo Seal “N” Flex : 140,000 /m2
  • Xử lý mỹ thuật các vết nứt tường trong nhà bằng keo Fill a Gap và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả): 85,000 /m2
  • Xử lý chống thấm xung quanh khuôn cửa sổ, cửa ra vào, ô thoáng … bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả): 150,000 /m2

Chống thấm nhà vệ sinh, ban công sân thượng

  • Màng lỏng gốc bitum của nhà sản xuất Sika, Basf, Sell: 195,000 /m2
  • Màng lỏng gốc xi măng của nhà sản xuất: +Sika, Basf: 205,000 /m2
  • Màng nóng gốc bitum dày 03mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax: 245,000 /m2
  • Màng nóng gốc bitum dày 04Mm cuả nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax: 275,000 /m2
  • Màng tự dính gốc bitum kết hợp nhựa SBS của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax: 285,000 /m2
  • Màng lỏng gốc Polyurethane của nhà sản xuất Henken polybit, Maris Polymer: 305,000 /m2

“Chọn sửa nhà trọn gói giá rẻ không có nghĩa là chọn rẻ nhất — mà là chọn đúng giá phù hợp với ngân sách và cam kết chất lượng rõ ràng.”

SỬA NHÀ UY PHÁT

Xem thêm các các dịch vụ liên quan tới báo giá sửa chữa nhà tại đây:

Hãy bình luận đầu tiên

Để lại một phản hồi

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai.


*