Những lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà ở

Những lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà ở 

Bài toán khó cho những ngôi nhà cũ kỹ, hư hỏng hay không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Có ba loại làm mới và cải tạo nhà phổ biến là sửa chữa và duy trì; tân trang, nâng cấp nhà và xây dựng lại. Tùy vào mục đích sửa chữa nhà mà bạn sẽ quyết định loại hình sửa chữa nào phù hợp.

Những lưu ý khi sửa chữa và duy trì khi nhà của bạn sau một thời gian sử dụng có những vấn đề hư hỏng nhẹ, nút tường, nứt sàn, rò rỉ nước, bong tróc sơn, hư hỏng những công trình phụ,… nhưng không ảnh hưởng đến phần sườn của công trình chính.

Tân trang và nâng cấp khi nhà bạn đã quá cũ, lỗi thời bạn muốn tân trang lại ngôi nhà, thiết kế lại nội thất hay sơn lại nhà hoặc nhu cầu sử dụng của gia đình bạn tăng lên bạn muốn xây thêm tầng, thêm phòng thì tiến hành nâng cấp thêm.

Xây dựng lại khi nhà bạn đã quá cũ kỹ, nhà bị hư hỏng nặng, chi phí sửa chữa nhà quá lớn gần bằng xây nhà mới hoặc khi bạn muốn cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà.

Xác định rõ kế hoạch

Xác định rõ kế hoạch sửa nhà là bước quan trọng để đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí và đạt được kết quả tốt nhất. Dưới đây là các bước cụ thể để lập một kế hoạch sửa nhà chi tiết:

Đánh giá tình trạng nhà

• Kiểm tra tổng thể: Thực hiện một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà để xác định các vấn đề cần sửa chữa (nứt tường, sàn nhà, hệ thống điện, nước, thấm dột, hư hỏng cấu trúc, v.v.).
• Liệt kê các hạng mục: Ghi lại tất cả các công việc cần thực hiện, từ những việc đơn giản như sơn lại tường cho đến việc sửa chữa các kết cấu hư hỏng nghiêm trọng.

Lập danh sách các công việc cụ thể

• Công việc sửa chữa nhỏ: Bao gồm sơn lại tường, sửa chữa cửa, thay bóng đèn, thay thế thiết bị nội thất bị hỏng.
• Công việc sửa chữa lớn: Sửa chữa kết cấu như tường bị nứt, sửa chữa hệ thống điện, nước, nâng cấp phòng bếp, thay đổi nền sàn.
• Nâng cấp và cải tạo: Thêm mới các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, thêm cửa sổ hoặc cửa ra vào, sửa chữa hoặc thay đổi vị trí cầu thang, thay đổi phong cách nội thất, v.v.

Dự toán ngân sách

• Tính toán chi phí sửa chữa: Ước tính chi phí cho từng hạng mục công việc, bao gồm cả chi phí vật liệu và nhân công. Đừng quên tính thêm một khoản dự phòng khoảng 10-20% tổng chi phí để đối phó với những phát sinh ngoài dự kiến.
• Lựa chọn vật liệu: Dựa vào ngân sách và yêu cầu thẩm mỹ, lựa chọn vật liệu phù hợp như gạch, sơn, gỗ, ván sàn, thiết bị vệ sinh, v.v.

Chọn đội ngũ thi công

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tìm kiếm các công ty sửa chữa nhà hoặc thợ xây dựng có kinh nghiệm và được đánh giá cao. Hãy yêu cầu báo giá và tham khảo ý kiến từ các khách hàng trước đó.
• Thỏa thuận hợp đồng: Ký hợp đồng với các điều khoản rõ ràng về chi phí, thời gian thi công, chất lượng công việc, bảo hành và các chi phí phát sinh.

Lập tiến độ thi công

• Xác định thời gian hoàn thành: Lập một lịch trình chi tiết, chia công việc thành các giai đoạn rõ ràng (ví dụ: sửa chữa kết cấu, thay sàn, thi công điện nước, sơn lại, v.v.).
• Theo dõi tiến độ: Đảm bảo công việc thi công diễn ra đúng tiến độ, có sự giám sát liên tục để tránh trường hợp thi công chậm trễ hoặc phát sinh chi phí.

Lập kế hoạch vệ sinh và hoàn thiện

• Dọn dẹp sau thi công: Sau khi hoàn thành sửa chữa, cần làm vệ sinh sạch sẽ, dọn dẹp các vật liệu dư thừa và bụi bẩn do thi công gây ra.
• Kiểm tra lần cuối: Kiểm tra lại tất cả các hạng mục đã sửa chữa để đảm bảo chất lượng công trình và không bỏ sót bất kỳ chi tiết nào.

Lập kế hoạch bảo trì định kỳ

• Bảo trì lâu dài: Sau khi sửa chữa, hãy lập kế hoạch bảo trì định kỳ cho ngôi nhà để duy trì chất lượng, từ việc kiểm tra hệ thống điện, nước đến bảo dưỡng các công trình phụ như mái nhà, tường, cửa sổ.

Tóm lại, xác định rõ kế hoạch sửa nhà bao gồm các bước quan trọng như đánh giá tình trạng nhà, lập danh sách công việc, dự toán ngân sách, chọn đội ngũ thi công, lập tiến độ thi công và thực hiện vệ sinh, bảo trì sau khi hoàn thành. Việc lập kế hoạch kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đạt được kết quả như mong muốn.

Phong thủy khi sửa nhà

Phong thủy khi sửa nhà là yếu tố quan trọng để đảm bảo không gian sống hài hòa, mang lại tài lộc, sức khỏe và may mắn cho gia chủ.

1. Xác định hướng nhà và các khu vực quan trọng: Đảm bảo cửa chính mở ra hướng tốt, tránh đối diện cửa phòng ngủ và phòng vệ sinh.
2. Chú ý đến các phòng quan trọng: Đặt bếp, phòng vệ sinh và phòng ngủ sao cho hợp phong thủy, tránh ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và tài lộc.
3. Ánh sáng và không khí: Tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió để không gian thoáng đãng, tạo sự sinh khí cho ngôi nhà.
4. Chọn vật liệu và màu sắc phù hợp: Sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, và lựa chọn màu sắc hợp với mệnh của gia chủ để tăng cường tài lộc, sức khỏe.
5. Thay đổi cấu trúc hợp lý: Tránh xà ngang, góc nhọn và các yếu tố gây cảm giác đè nén, căng thẳng trong nhà.
6. Cân nhắc vị trí cầu thang và yếu tố nước: Đảm bảo cầu thang vững chắc và không đối diện cửa chính; có thể thêm yếu tố nước như bể cá để tạo sinh khí.
7. Cân bằng các yếu tố ngũ hành: Bổ sung các yếu tố ngũ hành (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ) để tạo sự hài hòa trong không gian sống.

Phong thủy không chỉ về thiết kế mà còn ảnh hưởng đến tinh thần và vận khí của gia đình.

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín là một yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình xây dựng, sửa chữa nhà được thực hiện đúng chất lượng, đúng tiến độ và chi phí hợp lý. Dưới đây là những tiêu chí và bước cơ bản để giúp bạn chọn được nhà thầu xây dựng uy tín:

Tìm hiểu và khảo sát

• Tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè: Một trong những cách hiệu quả để tìm nhà thầu uy tín là hỏi ý kiến từ những người đã từng làm việc với các nhà thầu. Họ có thể chia sẻ kinh nghiệm và giới thiệu cho bạn những nhà thầu đáng tin cậy.
• Tìm kiếm trên internet: Bạn có thể tra cứu các công ty hoặc nhà thầu xây dựng qua các trang web, diễn đàn, hoặc mạng xã hội để tìm hiểu về danh tiếng và đánh giá từ khách hàng trước.

Kiểm tra năng lực và kinh nghiệm

• Thời gian hoạt động: Chọn những nhà thầu có kinh nghiệm lâu năm trong ngành. Những công ty xây dựng lâu năm sẽ có đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm trong việc xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
• Dự án đã thực hiện: Yêu cầu nhà thầu cung cấp danh sách các dự án đã hoàn thành, cùng hình ảnh, thông tin chi tiết về chất lượng công trình. Điều này giúp bạn đánh giá được khả năng thực hiện các công trình tương tự.
• Giấy phép và chứng chỉ: Kiểm tra xem nhà thầu có đầy đủ giấy phép hoạt động và các chứng chỉ hành nghề cần thiết. Điều này chứng tỏ nhà thầu đã được cấp phép hợp pháp và đáp ứng các yêu cầu pháp lý.

Xem xét đội ngũ thi công

• Đội ngũ thợ và kỹ sư: Một nhà thầu uy tín sẽ có đội ngũ thợ xây dựng, kỹ sư, và quản lý thi công chuyên nghiệp, có trách nhiệm với công việc. Bạn có thể yêu cầu gặp gỡ trực tiếp các kỹ sư hoặc giám sát thi công để đánh giá năng lực.
• Đánh giá từ khách hàng cũ: Yêu cầu nhà thầu cung cấp các tham khảo từ khách hàng cũ. Những lời nhận xét từ khách hàng trước sẽ giúp bạn xác định được chất lượng công việc của nhà thầu.

Đề nghị hợp đồng rõ ràng

• Chi tiết về công việc và chi phí: Nhà thầu uy tín sẽ cung cấp cho bạn hợp đồng chi tiết với các điều khoản rõ ràng về các công việc, vật liệu sử dụng, chi phí, và tiến độ thi công. Điều này giúp tránh các tranh chấp và phát sinh chi phí không mong muốn.
• Thời gian bảo hành: Một nhà thầu uy tín sẽ luôn cam kết bảo hành công trình sau khi hoàn thành thi công. Bảo hành thể hiện sự tin tưởng vào chất lượng công trình và trách nhiệm của nhà thầu.

Đánh giá năng lực tài chính

• Khả năng tài chính của nhà thầu: Kiểm tra khả năng tài chính của nhà thầu để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng thực hiện công trình mà không gặp vấn đề về chi phí. Một nhà thầu có nền tảng tài chính vững mạnh sẽ đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.

Sự minh bạch trong giao tiếp

• Tính minh bạch và giải quyết thắc mắc: Nhà thầu uy tín luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và thông báo rõ ràng về kế hoạch thi công, vật liệu sử dụng, và các chi phí phát sinh. Sự minh bạch trong giao tiếp giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình hợp tác.
• Quản lý tiến độ và chất lượng: Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ luôn quản lý tiến độ và chất lượng thi công một cách chặt chẽ, đảm bảo các công đoạn được thực hiện đúng thời gian và đạt yêu cầu.

So sánh các báo giá

• So sánh ít nhất 3 nhà thầu: Bạn nên lấy báo giá từ ít nhất 3 nhà thầu để so sánh về giá cả, chất lượng dịch vụ và các điều khoản trong hợp đồng. Tuy nhiên, đừng chỉ dựa vào giá rẻ, vì nhà thầu uy tín sẽ không bao giờ đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường.
• Chú trọng chất lượng thay vì chỉ giá rẻ: Đừng chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ mà bỏ qua chất lượng. Một nhà thầu uy tín sẽ luôn đưa ra mức giá hợp lý, đồng thời bảo đảm chất lượng và tiến độ.

Kiểm tra các dự án thực tế

• Thăm quan công trình thực tế: Nếu có thể, bạn hãy đến thăm các công trình thực tế mà nhà thầu đã hoàn thành để kiểm tra chất lượng thi công, vật liệu, cách tổ chức thi công và giám sát. Đây là cách để bạn đánh giá trực tiếp năng lực và sự chuyên nghiệp của nhà thầu.

Tóm lại:

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín không chỉ dựa vào giá cả mà còn phải xem xét năng lực, kinh nghiệm, đội ngũ nhân viên, chất lượng công trình, sự minh bạch trong hợp đồng và sự quản lý tiến độ. Hãy đảm bảo rằng bạn đã khảo sát kỹ lưỡng, tham khảo từ những khách hàng cũ và đánh giá toàn diện trước khi quyết định hợp tác với một nhà thầu xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng

Trong sửa chữa nhà ở, thì không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng mà theo quy định của pháp luật thì nếu việc cải tạo xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Chuẩn bị đầy đủ điều kiện thi công sửa chữa

Bạn cần chuẩn bị trước các điều kiện để thi công sửa chữa nhà ở như vận chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, điều kiện về điện, nước cho thi công, chuẩn bị vật tư, tập kết vật tư tại nơi thi công,…

Đảm bảo an toàn, vệ sinh

Xây nhà và sửa nhà là những công việc nguy hiểm và có thể gặp những rủi ro không đáng có trong quá trình tu sửa. Chính vì vậy mà bạn nên đảm bảo sự an toàn tuyệt đối trong quá trình sửa nhà cho cả gia đình và người tu sửa. Luôn đảm bảo vệ sinh trong quá trình thi công đặc biệt là che chắn nội thất trong nhà tránh bụi bẩn trong thi công.

Những Lưu Ý Khi Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Ở – Kinh Nghiệm & Bảng Giá Tham Khảo

Sửa chữa, cải tạo nhà ở là giải pháp giúp không gian sống trở nên tiện nghi, hiện đại và phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch chi tiết, chủ nhà dễ gặp rắc rối như phát sinh chi phí, kéo dài thời gian, chất lượng công trình không như mong muốn.

Trong bài viết này, Sửa Nhà Uy Phát sẽ chia sẻ những lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà, đồng thời cung cấp bảng giá tham khảo cho từng hạng mục để bạn dễ dàng dự trù chi phí.

2. Những lưu ý quan trọng khi sửa chữa, cải tạo nhà ở

2.1. Xác định rõ nhu cầu cải tạo

• Bạn cần cải tạo để mở rộng diện tích, thay đổi công năng hay đơn giản là nâng cấp thẩm mỹ?
• Việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tránh thay đổi giữa chừng.

2.2. Dự trù chi phí và ngân sách

• Nên lập kế hoạch ngân sách chi tiết, bao gồm chi phí thi công + chi phí phát sinh (khoảng 10–15%).
• Tránh tình trạng “thiếu hụt vốn” giữa chừng khiến công trình bị ngưng trệ.

2.3. Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)

• Một số hạng mục cải tạo như nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực, di dời công năng… bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.
• Nếu không, bạn có thể bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.

2.4. Lựa chọn vật liệu phù hợp

• Ưu tiên vật liệu bền – đẹp – tiết kiệm.
• Không nên chọn vật liệu rẻ kém chất lượng vì sẽ nhanh xuống cấp, phát sinh chi phí sửa chữa lại.

2.5. Chọn đơn vị thi công uy tín

• Một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn thi công đúng tiến độ – đảm bảo an toàn – cam kết chất lượng.
• Nên tham khảo các công trình đã thực hiện và hợp đồng rõ ràng trước khi ký kết.

3. Bảng giá tham khảo các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà

⚠️ Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vào diện tích, tình trạng hiện trạng nhà và vật liệu chủ nhà lựa chọn.

4. Lời khuyên từ chuyên gia

• Luôn có bản vẽ hoặc phương án cải tạo trước khi thi công.
• Đừng ham rẻ, chọn thầu thiếu kinh nghiệm dễ dẫn đến “tiền mất tật mang”.
• Nên ký hợp đồng rõ ràng, có cam kết tiến độ & bảo hành.
• Ưu tiên thi công trọn gói để tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh.

5. Kết luận

Sửa chữa, cải tạo nhà ở không chỉ giúp cải thiện không gian sống mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Tuy nhiên, để công trình đẹp – bền – tiết kiệm, bạn cần nắm rõ các lưu ý trên và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

📞 Liên hệ ngay Sửa Nhà Uy Phát – Hotline 0835 5252 79
🌐 Website: www.suanhauyphat.com | www.uyphat.com.vn

Chúng tôi chuyên sửa chữa – cải tạo – xây dựng nhà ở trọn gói, cam kết uy tín – nhanh chóng – tối ưu chi phí.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG UY PHÁT

• Địa chỉ: 29/24 Tân Chánh Hiệp, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Tp.HCM
• Địa chỉ: Số 91/15 Đường Tân Hòa 2, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Tp.HCM
• Địa chỉ Bình Dương: 327 Nguyễn Tri Phương, P. Dĩ An, Tp. Dĩ An, Bình Dương
• Hotline: 0835 5252 79
• Email: suanhauyphat@gmail.com
• Website: uyphat.com.vn – suanhauyphat.com