Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê trọ

Mục Lục

1 1. Xin cấp phép xây dựng?
2 2. Xin giấy phép kinh doanh?
3 SỬA NHÀ UY PHÁT
- 3.1 Xem thêm các các dịch vụ liên quan tới báo giá sửa chữa nhà tại đây:

1. Xin cấp phép xây dựng?

Nhà ở kết hợp với cho thuê trọ (xây nhà với mục đích để ở, nếu không ở hết sẽ cho thuê). Do đó, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là đối với nhà ở riêng lẻ.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm: (Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014)
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

2. Xin giấy phép kinh doanh?

Trong trường hợp này, bạn kinh doanh ngành nghề cho thuê nhà trọ cụ thể là ngành nghề cho thuê lưu trú đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Trước khi xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự, gia đình bạn sẽ đăng ký thanh lập hộ kinh doanh cá thể trước theo quy định tại điều 71 nghị định 78/2015/NĐ-CP có quy định hồ sơ thành lập hộ kinh doanh cá thể bao gồm:

“Điều 71. Hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh

1. Cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh. Nội dung Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh gồm:

a) Tên hộ kinh doanh, địa chỉ địa điểm kinh doanh; số điện thoại, số fax, thư điện tử (nếu có);

b) Ngành, nghề kinh doanh;

c) Số vốn kinh doanh;

d) Số lao động;

đ) Họ, tên, chữ ký, địa chỉ nơi cư trú, số và ngày cấp Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân thành lập hộ kinh doanh đối với hộ kinh doanh do nhóm cá nhân thành lập, của cá nhân đối với hộ kinh doanh do cá nhân thành lập hoặc đại diện hộ gia đình đối với trường hợp hộ kinh doanh do hộ gia đình thành lập.

Kèm theo Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh phải có bản sao hợp lệ Thẻ căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình và bản sao hợp lệ biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập.

2. Khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện trao Giấy biên nhận và cấp Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho hộ kinh doanh trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, nếu có đủ các điều kiện sau đây:

a) Ngành, nghề kinh doanh không thuộc danh mục ngành, nghề cấm kinh doanh;

b) Tên hộ kinh doanh dự định đăng ký phù hợp quy định tại Điều 73 Nghị định này;

c) Nộp đủ lệ phí đăng ký theo quy định.

Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện phải thông báo rõ nội dung cần sửa đổi, bổ sung bằng văn bản cho người thành lập hộ kinh doanh.

3. Nếu sau 03 ngày làm việc, kể từ ngày nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh mà không nhận được Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc không nhận được thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh thi người đăng ký hộ kinh doanh có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo”.

Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh xong, gia đình bạn sẽ thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.

– Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.

Theo điểm d, khoản 1, điều 1 Nghị định 72/2009/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện thì ngành nghề Cho thuê lưu trú; cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó bạn cần phải xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự theo Điều 5 của Nghị định. Theo đó hồ sơ gồm có:

+ Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự;

+ Bản sao: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trừ hộ gia đình kinh doanh chưa được , cấp giấy chứng nhận này);

+ Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy;

+ Bản khai lý lịch của những người quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định này (có dán ảnh và xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan nhà nước quản lý trực tiếp).

Xây dựng nhà trọ là một dự án không chỉ liên quan đến việc thiết kế và thi công công trình, mà còn phải đáp ứng các yêu cầu về chức năng, an toàn và thuận tiện cho người ở. Dưới đây là một số bước cơ bản để xây dựng nhà trọ:

1. Lập kế hoạch và nghiên cứu thị trường

Xác định đối tượng khách thuê: Bạn cần hiểu rõ về nhóm khách hàng mục tiêu, như sinh viên, công nhân, người đi làm, hay du khách. Điều này sẽ giúp xác định loại hình nhà trọ, mức giá và các tiện ích phù hợp.
Vị trí: Chọn một vị trí dễ dàng tiếp cận, gần các khu vực đông dân cư, trường học, khu công nghiệp hoặc các trung tâm thương mại. Vị trí tốt sẽ giúp thu hút khách thuê.
Tính toán chi phí đầu tư: Bao gồm chi phí mua đất, chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, vật liệu và các chi phí phát sinh khác.

2. Thiết kế nhà trọ

Sự tiện nghi và thoải mái: Cần thiết kế sao cho các phòng trọ có không gian thoáng mát, đủ ánh sáng và thông gió. Các phòng nên có diện tích phù hợp, không quá chật chội.
Tiện ích cơ bản: Cung cấp đầy đủ các tiện ích cơ bản như nước sinh hoạt, điện, nhà vệ sinh, khu vực nấu ăn (nếu cần), khu vực sinh hoạt chung. Ngoài ra, có thể có các dịch vụ như internet, wifi, bảo vệ 24/7, camera an ninh.
Chú ý đến an toàn: Lối thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện an toàn là yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng trong thiết kế nhà trọ.
Chủng loại phòng: Cần thiết kế các phòng trọ với nhiều diện tích khác nhau (phòng đơn, phòng đôi, phòng có gác lửng) để phục vụ nhu cầu đa dạng của khách thuê.

3. Xây dựng công trình

Lựa chọn nhà thầu: Chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở, đặc biệt là các công trình nhà trọ. Kiểm tra kỹ lưỡng các hợp đồng, đảm bảo tính minh bạch về tiến độ và chi phí.
Giám sát thi công: Theo dõi thường xuyên để đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, đạt chất lượng và đảm bảo an toàn.

4. Pháp lý và giấy tờ

Xin phép xây dựng: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng từ chính quyền địa phương. Đây là bước quan trọng để tránh các rắc rối về pháp lý trong quá trình thi công và khi công trình hoàn thành.
Đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng: Cần tuân thủ các quy chuẩn xây dựng về diện tích, mật độ xây dựng, khoảng cách công trình so với đường giao thông và các công trình lân cận.
Đăng ký kinh doanh: Nếu bạn định kinh doanh cho thuê nhà trọ, bạn cần đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.

5. Quản lý và vận hành nhà trọ

Quản lý tài chính: Theo dõi doanh thu, chi phí và lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. Bạn có thể áp dụng các hình thức thu tiền thuê phòng theo tháng, quý hoặc theo năm.
Quản lý khách thuê: Đảm bảo rằng quy trình cho thuê phòng rõ ràng và hợp đồng thuê phòng minh bạch. Cần quy định rõ các điều khoản về giá thuê, thời gian thuê, quy định về hành vi của khách thuê.
Bảo trì và bảo dưỡng: Định kỳ kiểm tra và bảo trì cơ sở hạ tầng của nhà trọ (nước, điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy) để đảm bảo chất lượng và an toàn cho người thuê.
Dịch vụ hỗ trợ: Đưa ra các dịch vụ tiện ích, như giặt là, dọn phòng, dịch vụ sửa chữa nhanh chóng để thu hút khách thuê lâu dài.

6. Quảng bá và thu hút khách thuê

Quảng cáo trực tuyến: Đăng thông tin về nhà trọ lên các trang web cho thuê, mạng xã hội, hoặc các nền tảng cho thuê nhà trọ như Facebook, Zalo, bất động sản trực tuyến.
Tạo môi trường thân thiện: Xây dựng một môi trường sống thoải mái và thân thiện sẽ giúp bạn có khách thuê lâu dài và tạo được uy tín.

Việc xây dựng và quản lý nhà trọ đòi hỏi sự chú ý đến chi tiết và tính toán kỹ lưỡng về mặt tài chính, pháp lý và thiết kế. Nếu thực hiện tốt, đây có thể là một nguồn thu nhập ổn định và lâu dài.