Xây Nhà Phần Thô Và Hoàn Thiện Là Gì? Cẩm Nang Từ A-Z Cho Chủ Đầu Tư

Mục Lục

1 Xây nhà phần thô là gì?
- 1.1 Các công việc chủ yếu trong xây nhà phần thô bao gồm:
- 1.2 Đặc điểm của xây nhà phần thô:
2 Xây nhà phần hoàn thiện là gì ?
3 Bảng báo giá tham khảo (Chi tiết & Chuyên nghiệp)
- 3.1 Bảng giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (Ước tính)
4 Bảng báo giá chi tiết và chuyên nghiệp (Mở rộng)
- - 4.0.1 Chi tiết vật tư phần thô (Ví dụ)
- 4.1 Xem thêm các các dịch vụ sửa nhà liên quan tới báo giá sửa chữa nhà tại đây:

Bạn đang có ý định xây nhà mới và tìm hiểu thông tin xây nhà, chưa biết bắt đầu từ đầu thì bạn đã đến đúng nơi rồi đấy. Uy Phát là đơn vị thi công chia sẻ những thông tin, kinh nghiệm xây nhà chi tiết nhất hiện nay.

Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư (CĐT) hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu.

Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình. Xây Dựng Uy Phát sẽ giải thích cho chủ đầu tư nắm rõ về gói xây nhà thô và nhân công hoàn thiện ở bên dưới bài này.

Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai giai đoạn này không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách mà còn giúp việc quản lý nhà thầu trở nên minh bạch. Nếu bạn đang cân nhắc giữa các gói sửa chữa cải tạo nhà trọn gói hoặc xây mới, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tối ưu nhất.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình thi công xây dựng một ngôi nhà. Đây là công đoạn xây dựng các kết cấu cơ bản của ngôi nhà mà không bao gồm các công việc hoàn thiện như sơn, lắp đặt thiết bị nội thất, hay trang trí. Công việc này chủ yếu liên quan đến việc xây dựng kết cấu và hoàn thiện phần kết cấu chịu lực của ngôi nhà.

Các công việc chủ yếu trong xây nhà phần thô bao gồm:

Đào móng và làm nền: Đào đất, làm nền móng vững chắc để chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà.
Xây dựng móng: Tùy thuộc vào loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…), công việc này có thể bao gồm việc đổ bê tông và gia cố thép cho phần móng.
Lắp dựng kết cấu bê tông cốt thép: Bao gồm thi công cột, dầm, sàn, và các kết cấu chính khác.
Xây tường: Xây tường bao quanh nhà và các tường phân chia không gian bên trong.
Lắp dựng hệ thống cầu thang (nếu có).
Lắp đặt các hệ thống cơ bản: Hệ thống ống nước, điện, và các đường dây cần thiết để sau này hoàn thiện công trình.

Đặc điểm của xây nhà phần thô:

Chưa hoàn thiện: Phần thô chỉ bao gồm các kết cấu chính mà chưa bao gồm các công đoạn hoàn thiện như sơn, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hay trang trí.
Linh hoạt: Sau khi hoàn thiện phần thô, bạn có thể tùy chỉnh hoặc thay đổi thiết kế cho phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình trong quá trình thi công phần hoàn thiện.
Chi phí thấp hơn: Xây nhà phần thô giúp giảm bớt chi phí trong giai đoạn đầu và có thể dễ dàng giám sát và điều chỉnh trong quá trình thi công.

Sau khi xây nhà phần thô, công trình sẽ được chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, bao gồm việc lắp đặt các thiết bị, sơn tường, lát sàn và trang trí nội thất.

Xây nhà phần hoàn thiện là gì ?

Xây nhà phần hoàn thiện là giai đoạn tiếp theo sau phần thô trong quá trình xây dựng nhà. Giai đoạn này bao gồm tất cả các công việc để hoàn thiện và trang trí ngôi nhà, giúp ngôi nhà trở nên sử dụng được, có thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Đây là lúc các hệ thống kỹ thuật, trang trí và nội thất được lắp đặt để công trình hoàn chỉnh.

Các công việc chính trong xây nhà phần hoàn thiện bao gồm:

Trát tường: Trát bề mặt tường để làm mịn và chuẩn bị cho việc sơn phủ sau này.
Lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào: Lắp đặt các cửa kính, cửa gỗ, cửa nhựa, cửa sắt cho các khu vực trong và ngoài nhà.
Lắp đặt hệ thống điện nước:
- Điện: Lắp đặt ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng và hệ thống điện chiếu sáng trong nhà.
- Nước: Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, hệ thống ống nước, bình nóng lạnh, vòi sen, bồn rửa, lavabo…
Sơn tường và sơn các bề mặt khác: Hoàn thiện bề mặt tường, trần và các kết cấu khác bằng sơn để tạo độ bền và thẩm mỹ.
Lát nền, ốp tường: Lát gạch, đá, sàn gỗ, ván nhựa hoặc các vật liệu khác cho các phòng như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh.
Lắp đặt nội thất: Lắp đặt các đồ nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế, kệ, giường ngủ, v.v.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Các thiết bị như bồn cầu, chậu rửa mặt, bồn tắm, vòi sen, máy nước nóng được lắp đặt tại các phòng tắm, nhà vệ sinh.
Lắp đặt các thiết bị điện tử: Lắp đặt điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, bếp từ, hệ thống đèn chiếu sáng, quạt điện và các thiết bị điện tử khác.
Trang trí nội thất và ngoại thất: Thiết kế và trang trí các yếu tố thẩm mỹ như tranh ảnh, cây cảnh, các vật dụng trang trí trong nhà.
Kiểm tra và hoàn thiện các chi tiết nhỏ: Kiểm tra lại các hệ thống kỹ thuật, sửa chữa nếu có lỗi, tinh chỉnh các chi tiết để hoàn thiện công trình.

Lưu ý quan trọng về Luật Xây dựng

Khi triển khai thi công phần thô và hoàn thiện, chủ đầu tư và nhà thầu cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Xây dựng 2020 và các văn bản hướng dẫn hiện hành:

Giấy phép xây dựng: Trước khi khởi công phần thô, công trình bắt buộc phải có giấy phép xây dựng do cơ quan thẩm quyền cấp (trừ một số trường hợp miễn trừ theo quy định). Việc xây dựng sai phép sẽ bị đình chỉ và xử phạt hành chính nặng.
Chứng chỉ hành nghề: Nhà thầu thi công phải đảm bảo có đủ năng lực, nhân sự có chứng chỉ hành nghề phù hợp với quy mô công trình.
An toàn lao động: Trong suốt quá trình thi công phần thô và hoàn thiện, đơn vị thi công phải thực hiện nghiêm ngặt các biện pháp bảo hộ lao động, đảm bảo an toàn cho công nhân và khu vực xung quanh theo quy định của Bộ Xây dựng.
Nghiệm thu và hoàn công: Sau khi hoàn thành phần hoàn thiện, chủ đầu tư cần phối hợp với nhà thầu tiến hành nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công để thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở sau này.

Lời khuyên: Hãy chọn những đơn vị uy tín như Uy Phát để đảm bảo hồ sơ pháp lý được thực hiện đầy đủ, tránh rắc rối về sau.

Xây nhà phần hoàn thiện là giai đoạn tiếp theo sau phần thô trong quá trình xây dựng nhà. Giai đoạn này bao gồm tất cả các công việc để hoàn thiện và trang trí ngôi nhà, giúp ngôi nhà trở nên sử dụng được, có thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Đặc điểm của xây nhà phần hoàn thiện:

Tạo tính thẩm mỹ và tiện nghi: Giai đoạn này giúp ngôi nhà trở nên đẹp mắt, tiện nghi và hoàn chỉnh.
Chi phí cao hơn: So với phần thô, phần hoàn thiện có chi phí cao hơn vì yêu cầu lắp đặt thiết bị, vật liệu trang trí và các công việc tỉ mỉ.
Thực hiện sau khi hoàn thành phần thô: Phần hoàn thiện chỉ có thể thực hiện sau khi phần thô đã được xây dựng và hoàn thành, đảm bảo ngôi nhà đủ an toàn và ổn định để sinh hoạt.

Trước khi bắt đầu, chủ đầu tư cần lưu ý kiểm tra hồ sơ thiết kế kỹ lưỡng. Một bộ bản vẽ chi tiết sẽ giúp việc thi công phần thô chính xác và tránh lãng phí khi chuyển sang giai đoạn sửa chữa hoàn thiện chung cư hoặc nhà phố sau này.

Sau khi hoàn thiện phần hoàn thiện, công trình sẽ được kiểm tra và nghiệm thu để đảm bảo tất cả các yêu cầu về chất lượng và thiết kế đã được đáp ứng.

Bảng báo giá tham khảo (Chi tiết & Chuyên nghiệp)

Lưu ý: Bảng giá dưới đây mang tính chất tham khảo, giá thực tế sẽ phụ thuộc vào khối lượng công việc, vị trí thi công và chất lượng vật liệu.

Bảng giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (Ước tính)

Bảng báo giá chi tiết và chuyên nghiệp (Mở rộng)

Hạng mục công việc	Mô tả kỹ thuật	Đơn giá (VNĐ/m2)
I. Thi công phần thô	Đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước âm, chống thấm.	3.500.000 – 4.200.000
II. Nhân công hoàn thiện	Ốp lát gạch, trát tường, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh, cửa, thiết bị chiếu sáng.	1.200.000 – 1.800.000
III. Vật tư hoàn thiện (Tùy chọn)	Gạch ốp, thiết bị vệ sinh (Inax/Toto), đèn LED, cửa gỗ/nhôm Xingfa.	Theo chủng loại thực tế
IV. Gói “Chìa khóa trao tay”	Trọn gói từ A-Z (Nhân công + Vật tư thô + Vật tư hoàn thiện cơ bản).	6.500.000 – 9.000.000

Chi tiết vật tư phần thô (Ví dụ)

Xi măng: Hà Tiên, Holcim (hoặc tương đương).
Thép: Việt Nhật, Pomina (đúng chủng loại, đường kính theo bản vẽ).
Cát/Đá: Cát vàng sàng lọc, đá 1×2 sạch tạp chất.
Ống nước: Bình Minh (chịu áp lực cao).
Dây điện: Cadivi (chống cháy, đúng tiết diện).

Tại sao nên chọn Uy Phát cho công trình của bạn?:

Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Đội ngũ kỹ sư giám sát 24/7.
Bảo hành kết cấu phần thô lên đến 5 năm.
Liên hệ ngay hotline 0835.52.52.79 để được tư vấn và nhận dự toán miễn phí cho ngôi nhà của bạn!

Bạn có thể xem thêm quy trình sửa chữa cải tạo nhà trọn gói nếu công trình của bạn là dạng nâng cấp.

Nếu bạn chuẩn bị làm nội thất, hãy tham khảo dịch vụ sửa chữa hoàn thiện chung cư để có cái nhìn tổng quan về vật liệu trang trí.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG UY PHÁT