Chi phí nâng thêm tầng nhà giá rẻ nhất TPHCM

Mục Lục

1 Ưu điểm nổi bật của phương án sửa nhà nâng tầng
2 Nhứng lưu ý cần thiết khi cải tạo nâng thêm tầng nhà.
3 Một vài hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị khi thực hiện sửa nhà nâng tầng
4 Quy trình sửa chữa nâng thêm tầng nhà gồm các bước cơ bản sau.
- 4.1 Quy trình sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp tại Sửa Nhà Uy Phát bao gồm 6 bước chuẩn hóa:
5 Chi phí thực tế sửa chưa nâng thêm tầng giá rẻ tại TPHCM .
6 Công ty Sửa Nhà Uy Phát cung cấp dịch vụ sửa nhà nâng tầng với bảng báo giá chi tiết
7 SỬA NHÀ UY PHÁT
- 7.1 Xem thêm các các dịch vụ liên quan tới báo giá sửa chữa nhà tại đây:

Việc nâng tầng nhà phố tại TPHCM đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về 3 yếu tố cốt lõi: (1) Pháp lý: Đảm bảo có giấy phép xây dựng cho việc cải tạo để tránh bị đình chỉ; (2) Kết cấu: Bắt buộc thực hiện khảo sát, thẩm định khả năng chịu lực của hệ móng và cột cũ; (3) Giải pháp vật liệu: Ưu tiên các vật liệu nhẹ như tấm bê tông Cemboard hoặc ALC để giảm tải trọng lên kết cấu cũ, đồng thời tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công.

Bạn đang muốn mở rộng không gian sống nhưng lo ngại về chi phí? Chi phí nâng thêm tầng nhà trọn gói tại TPHCM năm 2026 dao động từ 5.100.000 – 5.400.000 VNĐ/m2. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá, quy trình xin giấy phép xây dựng và cách lựa chọn vật liệu tối ưu để tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo an toàn kết cấu.

Sửa nhà nâng thêm tầng thường nhằm để tăng thêm diện tích và không gian sử dụng. Ngoài ra do ngôi nhà xây lâu năm bị xuống cấp cần cải tạo lại cho phù hợp. Với mục đích thay đổi lại thiết kế cho phù hợp đẹp mắt tinh tế hơn. Bài viết dưới đây sẽ nói về chi phí nâng thêm tầng nhà giá rẻ nhất TPHCM.

Ưu điểm nổi bật của phương án sửa nhà nâng tầng

Thay vì phải tốn kém một khoản chi phí lớn để thực hiện xây mới hoàn toàn ngồi nhà. Hình thức sửa nhà nâng tầng giúp gia chủ tiết kiếm được một khoản chi phí khá lớn. Không chỉ giúp tiết kiệm chi phí và việc sửa chữa, cải tạo còn tiết kiệm được thời gian, công sức. Đồng thời vẫn đảm bảo được công năng sử dụng tối đa của công trình xây dựng.

Nhứng lưu ý cần thiết khi cải tạo nâng thêm tầng nhà.

+ Giấy phép xây dựng là yếu tố đầu tiên khi chúng ta muốn sửa chữa lại nhà mình cần được cơ quan chức năng cho phép, tránh trường hợp vi phạm khi đang làm bị đập phá tiền mất lại tốn thời gian công sức.
+ Xác định được công năng sử dụng như thế nào như làm nhà ở , làm dịch vụ buôn bán kinh doanh, nó rất quan trọng liên quan đến thiết kế ra cố thêm hệ dầm móng chịu lực, nâng thêm 1 tầng hay 2 tầng nó ảnh hưởng đến ( giấy phép xây dựng, giá thành sửa chữa, an toàn cho người sử dụng ).
+ khi sửa nhà thì rất nhiều vấn đề mông lung nên cần có thiết kế cụ thể để chúng ta có nhìn tổng thề về ngôi nhà đỡ bị rối như ( phòng bếp đặt ở đâu bào gồm những gì, phòng ngủ 1 hay 2 phòng, phòng thờ, sân thượng …).
+ Vấn đề thứ 4 là sử dụng vật liệu như nào , xây dựng theo phương án truyền thống hay sử dụng các vật liệu mới như tấm bê tông nhẹ cemboard, tấm bê tông khí ALC làm hệ sàn tường mái, nội thất thì dùng tấm sàn nhựa, trang trí ốp tường nhựa , 3d hay chỉ sơn bả truyền thống. nó liên quan đến rất nhiều về giá cả thực tế.

Một vài hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị khi thực hiện sửa nhà nâng tầng

Cũng tương tự với hình thức xây nhà mới thì gia chủ cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ, hồ sơ nhất định. Đối với việc sửa nhà nâng tầng là sẽ giữ lại những kết cấu cũ của ngôi nhà. Do đó, cần phải thực hiện kiểm tra, thẩm định về khả năng chịu lực để từ đó đưa ra được phương án sửa chữa, gia cố tốt nhất. Cụ thể về một số hồ sơ mà gia chủ cần chuẩn bị đó là:

Hồ sơ cùng bản vẽ thiết kế thẩm định về kết cấu của ngôi nhà.
Giấy cấp phép cùng với bản vẽ xây dựng của công trình.
Cuối cùng đó chính là chủ quyền cùng với giấy chứng minh nhân dân của gia chủ.

Quy trình sửa chữa nâng thêm tầng nhà gồm các bước cơ bản sau.

+ Xin giấy phép xây dựng.
+ Thiết kế nhà cho phù hợp với công năng sử dụng
+ Lựa chọn vật tư và phương án thi công
+ Chọn nhà thầu uy tín để thi công.
+ Đập phá vận chuyển trạc.
+ Lựa chọn vật tư và phương án thi công
+ Tập kết vật tư xây dựng ( tùy vào diện tích trống mà tập kết để có không gian làm thuận tiện ).
+ Lựa chọn vật tư hoàn thiện.

Quy trình sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp tại Sửa Nhà Uy Phát bao gồm 6 bước chuẩn hóa:

Khảo sát & Kiểm định: Đánh giá hiện trạng móng và hệ khung.
Thiết kế & Xin phép: Lập hồ sơ xin cấp phép sửa chữa, nâng tầng.
Gia cố kết cấu: Tăng cường hệ dầm, cột nếu cần thiết.
Thi công phần thô: Xây dựng khung tầng mới theo phương án vật liệu tối ưu.
Hoàn thiện: Lắp đặt điện nước, sơn bả, trang trí nội thất.
Nghiệm thu & Bàn giao: Kiểm tra chất lượng và đưa công trình vào sử dụng.

Chi phí thực tế sửa chưa nâng thêm tầng giá rẻ tại TPHCM .

+ Giá nâng thêm tầng tính theo m2 đối với vật tư tương đối giao động 5.100.000 – 5.400.000 VNĐ/m2.

STT	VẬT TƯ	HÃNG SẢN XUẤT
	Sắt thép	Việt nhật + Hòa Phát
	Tôn lợp mái nhà	Tôn chuyên dụng
	Xi măng đổ bê tông xây trát	Hoàng Thạch
	Cát, sỏi	Chuyên dụng
	Bê tông trộn tại công trình	Mac 250
	Gạch	Lô hoặc đặc
	Đá 1 x 2 & 4 x 6	Chuyên dụng
	Đế âm + ống luồn dây điện	Si Nô
	Dây điện chiếu sáng	Trần Phú

	Cáp ti vi	Cáp Na Nô
	Dây cáp mạng	Cáp Na Nô
	Hệ thống nước nóng + Lạnh	Bình Minh loại 1
	Hóa chất chống thấm	CT – 11A

Vật tư hoàn thiện

	Bột trét nội thất và ngoại thất	DULUX
	Sơn nội thất và ngoại thất	DULUX
	Gạch lát sàn nhà	Giá giao động 240.000 – 260.000/m2
	Gạch ốp lát vệ sinh	Giá giao động 240.000 – 260.000/m2
	Gạch chân tường	cắt từ gạch lát cùng loại
	Gạch ốp lát ban công + sân thượng	185.000/m2
	Đá cầu thang	Kim sa
	Tay vịn	Lan can sắt nghệ thuật tay vịn gỗ đỏ
	Trụ cầu thang	Gỗ đỏ

Bếp + Tủ bếp

	Tủ bếp	Gỗ xoan đào
	Đá mặt bàn bếp	Kim sa
	Kính bàn bếp	chịu nhiệt
	Chậu rửa bàn bếp	1.100.000/cái
	Vòi rửa nóng lạnh trên bàn bếp	700.000/cái

Phần cửa

	Cừa bảo về cửa chính	Sắt hộp mạ kẽm 40 x 80
	Cửa chính + tắm + Ban công + Thông phòng	Nhôm xingfa
	Sắt khung bảo về vệ cửa sổ	20 x 40 sơn tĩnh điện
	Lan can ban công	Sắt nghệ thuật

Thiết bị vệ sinh

	Bồn cầu Viglacera	3.500.000/cái
	Lavabo viglacera	900.000/cái
	vòi nóng lạnh lavabo viglacera	1.100.000/cái
	Vòi xịt	200.000/cái
	phụ kiện lắp nhà vệ sinh	600.000/bộ
	bình nóng lạnh ferroli	30l, 3.500.000/cái
	Bồn nước	3.000.000

Thiết bị chiếu sáng

	Công tắc ổ cắm điện	Si Nô
	Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, ngủ	Led dạng đông
	Bóng đèn âm trần vệ sinh	Led
	Đèn chiếu sáng ban công	300.000/bộ
	đèn chiếu sáng cầu thang	200.000/bộ
	Máy bơm	panasonic giá 1.300.000/cái

Hiện nay, chi phí sửa nhà nâng tầng trọn gói tại TPHCM năm 2026 dao động trong khoảng từ 5.100.000 VNĐ/m2 đến 5.400.000 VNĐ/m2. Mức giá này bao gồm toàn bộ vật tư từ phần thô (sắt thép Việt Nhật/Hòa Phát, xi măng Hoàng Thạch) đến các thiết bị hoàn thiện (sơn Dulux, gạch Viglacera). Lưu ý: Sửa Nhà Uy Phát cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu gia chủ giữ nguyên phương án thi công ban đầu.

Trên là chi phí toàn bộ cho công trình sửa chữa cải tạo nâng thêm tầng nhà để cho quý khách hàng tham khảo trước khi có dự định làm. quý khách hàng có thể quan tâm đến tấm xi măng giả gỗ

Công ty Sửa Nhà Uy Phát cung cấp dịch vụ sửa nhà nâng tầng với bảng báo giá chi tiết

Là một đơn vị uy tín, Sửa Nhà Uy Phát tự tin cung cấp tới khách hàng những dịch vụ chất lượng nhất. Với kinh nghiệm thực hiện qua hàng ngàn công trình lớn nhỏ khác nhau. Khi khách hàng sử dụng dịch dịch vụ tạiSửa Nhà Uy Phát chúng tôi sẽ cảm thấy hài lòng đối với lựa chọn của mình. Chúng tôi có nhiều điểm mạnh để có tạo dựng lên sự uy tín, chuyên nghiệp của mình: Cụ thể:

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp tại Sửa Nhà Uy Phát

Với đội ngũ nhân viên lành nghề, chuyên môn cao đã thực hiện vô số công trình xây dựng, sửa chữa khác nhau. Từ đó đã rút ra được nhiều kinh nghiệm vàng và giúp thi công công trình của bạn nhanh chóng, hiệu quả nhất.

Quá trình thi công của Sửa Nhà Uy Phát chuyên nghiệp

Chúng tôi thực hiện quy trình thi công xây dựng, sửa nhà nâng tầng nghiêm ngặt. Đảm bảo an toàn cũng như tiến độ thi công sửa chữa nhanh chóng nhất. Cam kết thi công đúng với những gì mô tả trong bản hợp đồng xây dựng trước đó.

Bảng đơn giá sửa nhà nâng tầng cụ thể, chi tiết

Một trong những ưu điểm nổi bật tạo nên sự uy tín của công ty xây dựng Công ty Sửa Nhà Uy Phát thi công sửa nhà nâng tầng đó chính là bảng đơn giá chi tiết. Đơn giá sửa chữa nhà, nâng cấp thêm tầng đều được chúng tôi công khai minh bạch. Từ đó khách hàng có thể tìm hiểu, tham khảo giá.

Không phát sinh chi phí nâng thêm tầng nhà

Đây cũng chính là một trong những ưu điểm của Sửa Nhà Uy Phát được khách hàng đánh giá cao. Nếu như trong quá trình thi công khách hàng không thay đổi những phương án đề ra trước đó. Thì chúng tôi cam kết không phát sinh thêm bất kỳ một loại chi phí nào khác. Không chỉ có vậy, nếu lỗi phát sinh là do dịch vụ Sửa Nhà Uy Phát thì chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu mọi chi phí tổn thất đó. Do đó, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng dịch vụ sửa nhà nâng tầng tại Sửa Nhà Uy Phát.

Chắc hẳn với những thông tin chia sẻ trên quý bạn đã phần nào nắm được về những chi phí, bảng giá sửa nhà nâng tầng. Để có thể nắm rõ đơn giá sửa nhà nâng tầng chi tiết với từng hạng mục thì quý bạn hãy liên hệ ngay với Không Gian Đẹp chúng tôi. Dịch vụ đảm bảo sẽ mang tới cho quý khách hàng bảng giá hấp dẫn nhất. Không chỉ có vậy, không gian đẹp còn cam kết cung cấp tới quý khách hàng chất lượng dịch vụ uy tín nhất.

Câu hỏi thường gặp khi nâng tầng nhà (FAQ)

Nâng tầng nhà có cần xin giấy phép không? Có. Việc nâng thêm tầng là thay đổi kết cấu công trình, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng để đảm bảo tính pháp lý và an toàn công trình.
Nâng tầng nhà giá bao nhiêu năm 2026? Chi phí nâng tầng trọn gói tại TPHCM hiện dao động từ 5.100.000 – 5.400.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và hiện trạng kết cấu ngôi nhà.
Làm sao để nâng tầng mà không ảnh hưởng kết cấu cũ? Nên sử dụng vật liệu nhẹ như tấm bê tông Cemboard hoặc tấm khí chưng áp ALC để giảm tải trọng, đồng thời cần đơn vị chuyên môn khảo sát, thẩm định hệ móng và dầm cũ trước khi thi công.
Tại sao nên chọn dịch vụ tại Sửa Nhà Uy Phát? Sửa Nhà Uy Phát cam kết minh bạch về vật tư, quy trình thi công chuyên nghiệp và đặc biệt là chính sách không phát sinh chi phí nếu gia chủ giữ nguyên phương án ban đầu.